Вопросы по договору купли-продажи

Я заключил договор купли-продажи квартиры со своей бабушкой, она продолжает там проживать и не ограничена в правах

Я заключил договор купли-продажи квартиры со своей бабушкой. Согласно условиям договора, она остаётся зарегистрирована на этой жилплощади. С момента продажи квартиры бабушка продолжает в ней проживать. При этом в свидетельстве о госрегистрации указано, что бабушка не ограничена в правах в части пользования квартирой.

Имеет ли она законное право совершать какие-либо действия в отношении этого имущества? Можно ли теперь закрепить такое ограничение документально?

Юрист Криухин Николай Валерьевич
На основании части 1 статьи 454 ГК РФ, [quote]По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).[/quote] Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, [quote]Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.[/quote] Передав Вам право собственности по договору купли-продажи, бабушка утратила свое право собственности, а вместе с ним и все права собственника. Никаких действий с квартирой в обход Вас она совершить не сможет. Исключение составляют случаи, когда Вы у нотариуса оформите ей доверенность в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Каких-либо действий, кроме как проживать там бабушка не может совершить. Поскольку она не является собственником. А то условие которое было прописано в Вашем договоре также не предоставляет ей каких-либо возможностей по совершению действий относительно этой квартиры. По большому счету все максимально возможные права в отношении этой квартиры в настоящее время у Вас. Потому что именно Вы являетесь собственником. В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Документальное закрепление каких-либо ограничений возможно. Для этого нужно заключить с бабушкой договор (соглашение). В нем и указать на то что именно можно делать, а что нельзя. Более конкретно можно сказать только после получения информации о том какого рода ограничения Вы хотите предусмотреть.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич
Из вашего вопроса следует, что вы купили квартиру и теперь являетесь ее полноправным собственником. Исходя из этого, в силу ст 209 ГК Вам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ничего дополнительно вам совершать и ограничивать не нужно, договор купли-продажи является возмездным. Поэтому купив квартиру Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Бабушка может только проживать в квартире, не более того, собственником она не является.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Добрый день! Вопрос понятен. У вас на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру,которое вы получили на основании договора купли-продажи. В свидетельстве вы прописаны как собственник. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Бабушка продолжает просто пользоваться квартирой без ограничений, то есть посещать ванну, пользоваться туалетом и др. Вот что имелось в виду. Но никаких сделок с ней не имеет права делать, поскольку не обладает правами собственности, как вы.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Если она имеет только право пользования квартирой, то какие-либо действия с квартирой она совершать не может, кроме пользования ею. Совершать какие-либо действия она может только в отношении собственного имущества, т.е. личных вещей и предметов обихода. Но здесь надо смотреть условия договора - с имуществом (мебелью, бытовой техникой) продавалась квартира или без - является ли имущество в квартире теперь Вашей собственностью, или оно по-прежнему остаётся в собственности бабушки. Права распоряжаться самой квартирой у неё уже нет, и оговаривать это дополнительно ни к чему.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Поскольку Вы указали эту фразу в договоре, в свидетельстве ничего другого появиться и не должно было. В данном случае речь идет только о том, что у бабушки есть право пользования имуществом: она может там жить, хранить личные вещи и иным образом использовать данное жилое помещение по назначению. Если Вас беспокоит может ли она каким-то образом совершать сделки с данным имуществом, то ответ будет - "Не может", поскольку право пользования не предусматривает наличие у нее права владения или распоряжения данным имуществом. Никаких специальных ограничений в данном случае не нужно. Вселить туда она никого не имеет права (исключение законом в таком случае установлено для несовершеннолетнего ребенка жильца, но как я предполагаю, у бабушки такого скорее всего нет). Поэтому, как я уже говорил, данным жильем она может только пользоваться в соответствии с назначением. Назначение жилого помещения раскрыто в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, где указано: [quote][i]Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. [/i][/quote] Соответственно, опасаться Вам нечего.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Бабушка обладает только правом пользования квартирой, т.е. может в ней проживать. Право собственности бабушки прекращено на основании договора купли-продажи, в силу которого это право возникло у Вас как у покупателя квартиры. Никаких правомочий по распоряжению жильем у нее нет, т.к. она не собственник. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Регистрация ее по месту жительству в этой квартире никаких прав на нее не дает - ни права пользования, которое возникло из договора купли-продажи, ни распоряжения, которое принадлежит Вам как собственнику. Поэтому не требуется устанавливать какие-либо дополнительные ограничения.

Юрист Москалева Марина Геннадьевна
Поскольку собственником данной квартиры являетесь Вы, а за бабушкой лишь сохранено право пользования - пожизненного проживания, то распоряжаться Вашим имуществом она не может. Каких-либо дополнительных документов Вам оформлять не нужно- достаточно зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Ваше право будет обременено правом пожизненного проживания бабушки в этой квартире, но даже этот факт не лишает Вас возможности распоряжаться квартирой по собственному усмотрению - можете подарить, продать и т.п. (правда вместе с бабушкой) , а ей не дает никаких прав, кроме проживания и пользования жилой площадью.