Вопросы по договору купли-продажи

Я купила квартиру у пожилой тётки, заключили договор купли-продажи, согласно которому она может безвозмездно проживать в этой квартире

Я купила квартиру у пожилой тётки, заключили договор купли-продажи. Согласно условиям, продавец может безвозмездно проживать в этой квартире в течение жизни.

Могут ли другие родственники оспорить договор после смерти тётки? Имеют ли они какие-либо права на эту квартиру?

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Наследники могут подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной. ст. 3 ГПК РФ. Но для удовлетворения иска должны быть основания ст. 168-179 ГК РФ, напр. продавец в момент подписания договора не понимала характера совершаемых действий, не могла ими руководить, была введена в заблуждение и оно существенно, имел место обман и др. Срок исковой давности определяются по ст. 181 ГК РФ, по оспоримым сделкам - год с момента как продавец узнала о нарушении своих прав.. Права на квартиру родственники продавца не имеют, т.к. квартира по договору стала Вашей собственностью, наследовать они ее не могут. ст. 223, 1112 ГК РФ. Право проживать в квартире дает лишь право пользования, оно связано с личность продавца и по наследству не переходит. Шансы признать сделку недействительной минимальны, а срок исковой давности к моменту смерти продавца уже может истечь.

Юрист Корнеева Жанна Владимировна
Право собственности возникает с момента регистрации этого права в органах регистрации недвижимого имущества. Если Вы зарегистрировали право, то это уже Ваша собственность, и проживать в Вашей квартире может с Вашего согласия кто угодно. А пожилая тетка на момент смерти не будет собственником указанной квартиры, так что наследники ее никакого отношения к этой квартире иметь не будут.

Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
[b]После смерти продавца[/b], у ее наследников будет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной. Насколько оно будет успешным, сказать трудно. В Вашем вопросе мало информации.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
То, что она сохранила право пользованию квартирой никак на права этих будущих наследников не влияет (не прибавляет таких прав и не убавляет). После регистрации Вами своего права собственности в ЕГРП, Вы становитесь собственником данного жилого помещения и самолично распоряжаетесь данным жильем. Единственное, что в данном случае может иметь место - это, как правильно указали коллеги, признание договора недействительным. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Это означает, что во-первых они должны найти установленное законом основание для такого признания (например, Вы под дулом пистолета заставили эту женщину продать Вам имущество). А во-вторых, они должны не пропустить срок исковой давности для обращения в суд в таком случае. В зависимости от того ничтожной ли является совершенная сделка или оспоримой вышеуказанный срок исковой давности отличается и по длительности и по порядку исчисления. В тексте вопроса никаких оснований для признания сделки недействительной нет, а поэтому для получения более точной информации рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Если под "могут ли оспорить" Вы понимаете - "могут ли они обратиться в суд с иском", то ответ - да, безусловно могут. В суды обращаться не запрещено. Если же Вы имеете ввиду "могут ли они выиграть это дело" исходя из тех обстоятельств, которые Вы указали - это маловероятно. Само по себе условие договора о том, что она может проживать в этой квартире не дает оснований признать сделку недействительной, поскольку не говорит о том, что заключив сделку на подобных условиях сторона не понимала что она подписывала. Родственники должны будут при обращении в суд доказать, что продавец не понимала сути происходящего, а такое возможно в том случае, если она страдала, например, психическими расстройствами. И желательно, чтобы стояла на учете в психоневрологическом диспансере. Как правило, в этом случае назначается экспертиза (ст. 79 ГПК РФ). На сегодняшний день родственники никаких прав на квартиру не имеют.

Юрист Берестов Сергей Николаевич
Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по этому договору от продавца к покупателю влекут за собой утрату продавцом его права собственности на объект продажи (в данном случае - квартиру). Соответственно, и после смерти продавца Вашей квартиры, её родственники (наследники) не вправе будут претендовать на эту квартиру, поскольку к моменту смерти (открытия наследства) квартира уже не будет в собственности наследодателя (статья 1112 Гражданского кодекса РФ). А то обстоятельство, что в договоре купли-продажи есть условие о том, что продавец может безвозмездно проживать в этой квартире в течение жизни, не влечет недействительности данного договора и не сохраняет за продавцом права собственности. У неё всего лишь право пользования квартирой (проживания в ней). А для того, чтобы оспорить договор купли-продажи по каким-либо иным основаниям (к примеру, заключение его под влиянием обмана, заблуждения, вследствие того, что продавец не мог осознавать характер своих действий и т.п.), родственникам продавца необходимо эти основания доказать. Из Вашего же вопроса таких оснований не видно.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Вы можете не беспокоиться, у вас на руках договор купли-продажи, сделка вами, очевидно,зарегистрирована в ЕГРП. То есть квартира стала вашей собственностью, а то что в ней живет ваша тетя, никакого значения для ее наследников не имеет. Оспорить вашу сделку с тетей, родственникам тети попытаться можно, но, наверное, бесполезно Они теоретически могут доказать в суде, что сделка недействительна, (Статья 166." Оспоримые и ничтожные сделки"[Гражданский кодекс РФ,глава 9,Статья 166] в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Однако, если ваша тетя не страдает психическими заболеваниями и в момент подписания договора находилась в адекватном состоянии, оспорить сделку па купле -продаже квартиры очень сложно.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Оспорить договор можно только в том случае, если будут основания. А основания могут быть такими: - неспособность покупателя понимать значения своих действий и руководить ими - принуждение покупателя к совершению сделки. Если таких оснований нет (а судя по всему так и есть), квартира перешла Вам по договору купли-продажи на законных основаниях и является Вашей собственностью. Основания для оспаривания договора нет. Никаких прав на квартиру родственники не имеют.