Кредит под 100% и другие кабальные сделки — как выпутаться?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях сделка признается кабальной, какие виды кабальных сделок распространены, что нужно доказывать с целью признания такой сделки недействительной.
Что такое кабальная сделка?
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, называется кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ). Это оспоримая сделка, которая может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего на том основании, что при ее совершении был порок воли (потерпевший вынужденно или неосознанно действовал в ущерб своим интересам). Срок исковой давности для оспаривания сделки в суде – 1 год (ст. 181 ГК РФ).
Верховный суд РФ называет следующие признаки отнесения сделок к кабальным:
- условия сделки не соответствуют интересу потерпевшего (получение прибыли) и существенно отличаются от условий аналогичных сделок;
- тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным;
- контрагент потерпевшего при наличии таких обстоятельств совершает сделку, воспользовавшись положением, преследуя свой в этом интерес (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40-91532/2015).
Можно ли изменить кредитный договор из-за потери работы или девальвации рубля?
Что нужно доказать для признания сделки кабальной?
Перечисленные обстоятельства истец должен доказать при подаче иска о признании сделки недействительной, а именно:
- наличие стечения тяжелых обстоятельств в момент совершения сделки и наличие в сделке крайне невыгодных условий;
- причинно-следственную связь между стечением у истца тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных условиях;
- осведомленность другой стороны об указанных обстоятельствах и использование их к своей выгоде (см., напр., Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.06.2016 N 33-12439/2016 по делу N 2-250/2016).
Например, истец (покупатель) при оспаривании сделки купли-продажи земельного участка, чтобы доказать крайнюю невыгодность ее условий, сослался на завышение цены участка в несколько раз по сравнению с соседними, что подтверждается экспертным заключением. Стечение тяжелых жизненных обстоятельств истец обосновал состоянием здоровья, что подтвердило заключение судебно-психиатрической экспертизы. В момент совершения сделки истец не осознавал последствий своих действий. Суд удовлетворил иск и признал сделку кабальной (см. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 29.10.2014 по делу N 33-6816/2014).
Иск о признании сделки кабальной оформляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ и подается по общим правилам подсудности – по месту жительства или нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Какие кабальные сделки часто оспариваются?
В судах рассматриваются и удовлетворяются иски о признании кабальными кредитных договоров, договоров купли-продажи, дарения и т.д.. Чаще всего потерпевшие совершают их по крайней нужде (проблемы со здоровьем, срочная потребность в большой сумме денег), чем успешно пользуются мошенники. Характерными являются следующие примеры:
- находясь в тяжелом положении в связи с отсутствием работы и денежных средств, ответчики заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стоимость их имущества определена значительно ниже рыночной, а когда им предъявили иск об обязании заключить основной договор, они подали встречный иск, где указали, что сделка была совершена на крайне невыгодных условиях, поскольку установленная в предварительном договоре цена значительно ниже ее реальной стоимости (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 27.10.2014 по делу N 33-21650/2014);
- договор дарения квартиры был заключен истцом на крайне невыгодных условиях, которые истец был вынужден принять вследствие стечения тяжелых обстоятельств, у истца в силу возраста и состояния здоровья, а также отсутствия юридического образования имелись объективные трудности в восприятии смысла подписываемых им документов, что создавало реальные предпосылки для оформления договора дарения помимо его действительной воли (см. Апелляционное определение Владимирского областного суда от 23.04.2015 по делу N 33-1398/2015);
- истец был вынужден заключить договор займа в максимально короткий срок и готов был согласиться на любые условия во избежание собственного банкротства, ввиду которого он фактически лишился бы возможности осуществлять дальнейшую предпринимательскую деятельность, поэтому между сторонами был заключен договор займа сроком на 1 год, процентная ставка по которому составляла 100 процентов годовых. Удовлетворяя исковое требование, суд исходил из того, что представленные истцом доказательства подтверждают факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).
Как расторгнуть договор дарения?
Юрист Давидович Людмила Борисовна
Кабальная сделка является оспоримой. Поэтому срок давности по ней 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (п.2 ст. 181 ГК РФ).
Этот момент определяется индивидуально применительно к обстоятельствам конкретного дела. Напр. в Апелляционном определении Московского городского суда от 16.09.2014 по делу N 33-22747 суд считает срок давности не с даты заключения договора купли-продажи квартиры, которую истец просит признать кабальной сделкой (Истец, сильно нуждаясь в деньгах нашел в Интернет информацию о предоставлении ссуды под залог недвижимости. Условием получения ссуды было временное, до возврата денег по договору переоформление его квартиры на владельца и учредителя ломбарда. Т.е. фактически это был не договор займа, а купля-продажа с прекращением права собственности на собственное жилье. Брат истца был совладельцем этой организации, знал о проблемах с деньгами, помог Б.М. (покупатель) убедить истца заключить договор и истец эту сделку совершил.). А момента вступления в силу решения суда, по которому прекращено право пользование в этой квартире, т.к. утратил право собственности при заключении договора. Суд посчитал, что именно с этого момента истец узнал о нарушении своих прав, т.к. до этого ошибочно полагал, что заключил договор займа, а куплю-продажу считал притворной сделкой:
[quote]Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд руководствуясь ст. 181 ГК РФ, верно пришел к выводу о его необоснованности, ввиду того, что право обращения в суд по основаниям ст. 179 ГК РФ у истца наступило лишь после 10.12.2013 г. - даты вступления в законную силу решения суд от 26.06.2013 г., которым были удовлетворены исковые требования Б.М. и было прекращено постоянное право пользования К.Л. спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, а в удовлетворении встречных исковых требований К.Л. к Б.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки было отказано. С данным иском К.Л., с указанием на убежденность до указанного периода в заключении договора займа и, следовательно, ссылающийся на притворность сделки, обратился в суд 19.12.2013 г., т.е. в пределах годичного срока, предусмотренного ст. 181 ГК РФ, для оспоримых сделок.[/quote]
Если же срок все же пропущен, то применяются нормы ст. 205 ГК РФ – срок давности, пропущенный гражданином может восстановить суд, если пропущен по уважительным причинам и эти причины существовали в последние 6 мес. срока:
[quote]В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.[/quote]
В этом случае истец в иске или отдельном заявлении вправе указать на уважительные причины пропуска срока, подтвердить их наличие и просить суд восстановить срок.