Организация (далее - ООО) является застройщиком/генподрядчиком по строительству жилых домов для областного и федерального бюджета (по программам расселения аварийного жилья и для детей-сирот). ООО считается застройщиком, поскольку имеет в аренде земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых домов. Фактически же оно не привлекает средства дольщиков или инвесторов и не осуществляет функций заказчика. Строительство финансируется за счет бюджетных средств, заказчиками выступают бюджетные организации. ООО, за исключением получения в аренду земельных участков, выполняет исключительно функции генподрядчика по договорам строительного подряда. В разных договорах подряда предмет формулируется по-разному: строительство жилого дома, квартир, квадратных метров жилья и т.п. Предметом договора являются квадратные метры жилья и квартиры. Этапы работ по строительству домов сдаются заказчику (бюджету) по мере готовности документами КС-2. Учет ведется по счетам 20 и 90 без использования счетов 08 и 43. Возникла ситуация, когда заказчик отказался от двух квартир в доме (юридически всё оформлено дополнительным соглашением). 1. Правомерно ли вести учет строительства жилых домов без использования счета 08 или 43? 2. Необходимо ли начислять НДС с реализации квартир (если в договоре указаны квартиры и квадратные метры жилья)? 3. Какова методика учета, начисление НДС при передаче работ, квартир и т.п. зависит от формулировки предмета договора в контракте (квадратные метры, жилой дом, квартиры, работы по строительству жилого дома)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. ООО имеет право использовать для учета затрат на строительство счет 20 "Основное производство" без использования счета 08. Счет 43 "Готовая продукция" следует использовать только для отражения на балансе готовых квартир (и других объектов недвижимости),...