От 9 до 35 зарплат понадобится на первый взнос по ипотеке
Минимальная сумма первоначального взноса (20% от цены) по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 710 тыс. рублей. Именно столько нужно накопить жителям Ульяновска. Чуть больше нужно тем, кто живет в Новокузнецке (716 тыс. руб.) или Пензе (732 тыс. руб.). В половине городов из 40 крупнейших в РФ будет достаточно суммы менее 1 млн рублей. Максимальные показатели в Сочи и Москве – 2,5 и 2,9 млн рублей. Таблица по всем городам - в приложении.
От 9 до 35 среднегородских зарплат потребуется для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям промышленных городов. Так, в Новокузнецке потребуется всего 9 зарплат – здесь одни из самых дешёвых квартир на вторичке, а по уровню заработной платы город занимает 12-е место из 40. Сравнительно быстро получится накопить необходимую сумму также жителям Кемерово и Тольятти (нужно 10 зарплат).
Наиболее сложная ситуация в Сочи и Севастополе, где для первого взноса нужно 35 и 31 зарплата соответственно — квартиры тут дорогие (и ориентированы на внешний спрос), а доходы местных жителей — не такие высокие.
«За год доступность жилья немного увеличилась: если сейчас на первоначальный взнос необходимо 14 зарплат, то год назад – 15, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Средний размер заработной платы увеличился сильнее, чем средняя стоимость однокомнатной квартиры (+14% против +7%)».
Приложение
Локация
Размер первоначального взноса, тыс. руб., сентябрь 2025 г.
Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ
Сочи
2 541
35
Севастополь
1 617
31
Махачкала
1 039
20
Москва
2 852
20
Санкт-Петербург
1 937
20
Казань
1 641
19
Калининград
1 259
18
Барнаул
951
15
Нижний Новгород
1 274
15
Ростов-на-Дону
1 125
15
Чебоксары
1 000
15
Владивосток
1 407
14
Краснодар
1 129
14
Самара
1 010
14
Ставрополь
911
14
Волгоград
831
13
Воронеж
924
13
Екатеринбург
1 223
13
Иркутск
1 180
13
Киров
831
13
Набережные Челны
1 001
13
Омск
883
13
Рязань
860
13
Саратов
804
13
Уфа
992
13
Красноярск
1 021
12
Новосибирск
1 047
12
Пенза
732
12
Пермь
907
12
Томск
953
12
Тюмень
1 120
12
Хабаровск
1 116
12
Ижевск
830
11
Оренбург
751
11
Ульяновск
710
11
Челябинск
836
11
Ярославль
764
11
Кемерово
766
10
Тольятти
761
10
Новокузнецк
716
9
Все локации
14
Источник: Циан.Аналитика
Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ
сентябрь 2024 г.
сентябрь 2025 г.
Волгоград
15
13
Воронеж
14
13
Екатеринбург
14
13
Казань
21
19
Краснодар
15
14
Красноярск
13
12
Москва
19
20
Нижний Новгород
16
15
Новосибирск
13
12
Омск
14
13
Пермь
12
12
Ростов-на-Дону
16
15
Самара
15
14
Санкт-Петербург
20
20
Уфа
13
13
Челябинск
12
11
Источник: Циан.АналитикаМетодика
В выборке – 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на вторичном рынке. Учитывался минимальный размер первоначального взноса – 20%. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (за вычетом НДФЛ).
