Войти в штрафную зону. За что могут наказать даже в собственной квартире

«Моя квартира — делаю в ней что хочу», — думают собственники жилья в многоквартирных домах. Но с этим утверждением могут поспорить Жилищный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) и Уголовный кодекс, даже если ваш проступок кажется совершенно безобидным.

Хлам на балконе

Взять, скажем, хлам на балконе. Казалось бы, этим никого не удивишь — большинство жильцов используют балкон именно для хранения вещей. Это законно, но ровно до тех пор, пока владелец квартиры не нарушит противопожарные, строительные и санитарно-экологические правила, пояснила юрист Изабелла Атласкирова.

«Нельзя хранить на балконе то, что может навредить жизни и здоровью других людей: легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества — например, бензин и керосин, — отметила эксперт. — Нельзя держать там хлам, крупный спортинвентарь, громоздкую мебель. Во-первых, это может обрушиться на голову соседей снизу, во-вторых, фасадная часть считается общедомовым имуществом, а хлам на балконе может портить её вид. Так что на вас могут пожаловаться соседи, и если мирным путём договориться не получится, а нарушение интересов соседей приобретёт систематический характер, то дело дойдёт до суда. И суд заставит нарушителя привести балкон в надлежащее состояние. В противном случае ему грозят санкции, вплоть до выселения с последующей продажей квартиры на торгах».

Если вещи создают угрозу пожара, то владельца квартиры могут привлечь по статье 20.4 КоАП РФ и наказать штрафом от 5 до 15 тысяч рублей. Ещё хуже дела будут обстоять в том случае, если пожар всё же возникнет и нанесёт вред здоровью других людей — это уже будет статья 219 УК РФ со штрафом до 80 тысяч рублей, принудительными работами или лишением свободы на срок до 3 лет. Если же при пожаре кто-то погибнет, то виновнику могут присудить срок до 5 лет. А вдобавок хозяину балкона придётся не только штраф заплатить, но и возместить стоимость ущерба, который нанесён имуществу соседей.

Замена батарей

Радиаторы отопления хоть и висят у вас в квартире, но относятся к коммуникациям отопительной системы дома. Если вы хотите перенести старый радиатор в другое место, это будет считаться переустройством инженерных сетей, которое требует согласования. В некоторых случаях спрашивать разрешения у местных органов власти нужно и при замене старых батарей на новые. Если этого не сделать, собственнику будет грозить административный штраф — 2–2,5 тысячи рублей (ст. 25 ЖК РФ , ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Перестановка на кухне

Ровно под эту же статью могут попасть и некоторые любители интерьерных улучшений. Конечно, двигать мебель на кухне вам никто не запрещает, но только до тех пор, пока не затрагиваются инженерные коммуникации — например, не меняется место подключения к водопроводу или канализации.

«Если вы просто немного сдвинули мойку в пределах технически допустимого, это не проблема, — объясняет судебный юрист Юрий Митин. — Но если вы переносите её на другую стену или тем более в жилую зону (что встречается, например, в студиях), то это уже может быть признано нарушением. При несогласованном переустройстве вас могут обязать вернуть всё в первоначальный вид. Также предусмотрен штраф — до 2,5 тысячи рублей, а бонусом — возможные сложности при продаже квартиры. Росреестр может отказать в регистрации сделки, если БТИ обнаружит несогласованное изменение».

Неправильное пользование счётчиком

Все знают, что если вовремя не провести поверку счётчика, то плата за ЖКУ будет начисляться по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента. Но это не единственная ошибка, которую можно допустить в пользовании приборами учёта, рассказал директор по сервису компании «Теплоком» Ильшат Максютов.

«Замена, демонтаж или вскрытие пломбы должны проводиться только специалистами и по согласованию с управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, — уточнил Максютов. — Несоблюдение порядка действий, согласно ст. 19.2 ­КоАП РФ, грозит штрафом от 100 до 500 рублей».

Но даже если все работы со счётчиком вы проводили законно, необходимо иметь на руках подтверждающие это документы: паспорт устройства, акты ввода в эксплуатацию и документы о поверке. Это защитит в спорных ситуациях.

За что ещё есть ответственность

Самовольное подключение к электросетям и системам водоснабжения

Проживание в квартире жильцов без регистрации

Нарушение режима тишины (зависит от региона)

Нарушение правил обращения с газовым оборудованием

Неоплата жилищно-коммунальных услуг

Повышающий станет ещё выше

Сейчас повышающий коэффициент для тех, кто оплачивает ЖКУ по нормативам, а не по счётчикам, составляет 1,5. Исключение — если поставить счётчики в вашей квартире невозможно по техническим причинам — например, из-за старых труб. Для отмены повышающего коэффициента необходимо принести в управляющую компанию соответствующий акт обследования.

Однако Минстрой считает, что эти меры недостаточно эффективны, и предлагает увеличить коэффициент вдвое — до 3. Планируется, что до 3 июля 2025 года соответствующий документ пройдёт процедуру публичного обсуждения. Таким образом, если сейчас человек платит, например, за воду 3 тысячи рублей, то по новым нормам ему будет приходить платёжка уже на 6 тысяч.