Экономист Комолов: Сбер и ВТБ повысили цену ипотеки в ожидании роста ставки

Крупнейшие российские банки повысили ставки по ипотеке в упреждающем порядке, потому что ждут очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре 2024 года. Об этом RTVI заявил кандидат экономических наук, автор телеграм-канала «Простые числа» Олег Комолов.

<strong>Крупнейшие российские банки <a href="https://rtvi.com/news/sber-povysil-stavki-na-ipoteku-do-281/">повысили</a> ставки по ипотеке в упреждающем порядке, потому что ждут очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре 2024 года. Об этом RTVI заявил кандидат экономических наук, автор телеграм-канала «<a href="https://t.me/s/primenumbers2021">Простые числа</a>» Олег Комолов.</strong>

К середине ноября 2024 года минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке <a href="https://rtvi.com/news/sber-povysil-stavki-na-ipoteku-do-281/">превысила</a> 28%, в ВТБ — почти достигла 30%. На таких условиях российские банки кредитовали покупку жилья в 2000 году — на первом президентском сроке Владимира Путина. <blockquote>«Я полагаю, что такое упреждающее действие крупнейших российских банков по повышению ставки фактически свидетельствует о том, что они ожидают дальнейшего повышения ключевой ставки со стороны Центрального банка, которая, вероятно, состоится в декабре этого года», — считает Комолов.</blockquote> По его словам, при таких ипотечных ставках сократится спрос на недвижимость, а это, в свою очередь, ударит по строительному сектору, который вносит большой вклад в российский ВВП.

«Само по себе строительство — это примерно 6% ВВП, а если добавить сюда еще сделки с недвижимым имуществом, то в совокупности будет примерно 13−14% ВВП», — уточнил эксперт. <div class="intext-box">

На заседании Совета директоров ЦБ 25 октября 2024 года было принято решение <a href="https://rtvi.com/news/bank-rossii-povysil-klyuchevuyu-stavku-do-21/">повысить</a> ключевую ставку до 21%. Руководство регулятора объяснило свои действия значительным ростом инфляционных ожиданий. Следующее заседание состоится 20 декабря.

</div> Подорожание ипотеки, падение спроса на жилье и спад производства в строительном секторе приведут к снижению вклада этого значимого фактора в российский экономический рост — и негативным социальным последствиям. «Все сложнее простому человеку решить свои жилищные проблемы. Это логично при таких высоких ставках», — констатировал Комолов. <div class="intext-frame">

<strong>«Убила льготную ипотеку»: <a href="https://rtvi.com/news/ubila-lgotnuyu-ipoteku-deputaty-gosdumy-obvinili-nabiullinu-v-tom-chto-czb-grobit-ekonomiku/">депутаты Госдумы обвинили Набиуллину в том, что ЦБ гробит экономику</a></strong>

</div> Другие российские банки, считает он, «довольно скоро» тоже поднимут ставки по ипотеке вслед за лидерами рынка. <blockquote>«Возможно, банки меньшего размера, на которых конкуренция давит сильнее, предложат чуть более выгодные условия для клиентов — максимум на 0,75 п.п. меньше. Но в конечном счете ставки вырастут по рынку в среднем, что отражает базовые макроэкономические закономерности, в которых живет наша страна последние года два-три», — пояснил экономист.</blockquote> Среднестатистической российской семье, подчеркнул Комолов, ипотека как финансовый инструмент была недоступна даже до начала «сумасшедшего роста процентных ставок по ипотеке». <blockquote>«Расчеты еще 2021 года показывали, что средней семье со средней зарплатой с двумя детьми ипотека не по карману, потому что ежемесячные выплаты делали средний уровень дохода на одного члена семьи ниже прожиточного минимума в большинстве российских регионов», — напомнил эксперт.</blockquote> При нынешних ставках, по его словам, «речь о приобретении недвижимости в кредит для простого человека не идет», поэтому россиянам остается «просто ждать каких-то дополнительных условий и программ со стороны государства».

<blockquote>«Есть семейная ипотека, но это особая ситуация. Если нет таких льготных условий, то объективно даже нечего и пробовать — просто ждать, пока ситуация изменится в лучшую сторону», — посоветовал Комолов россиянам.</blockquote> В Сбербанке <a href="https://rtvi.com/news/sber-povysil-stavki-na-ipoteku-do-281/">объяснили</a> повышение ипотечной ставки сразу на 3,5 п.п. ростом ключевой ставки ЦБ и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ). Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков, отвечая на вопрос о подорожании ипотеки, <a href="https://rtvi.com/news/prinimayutsya-mery-v-kremle-vyskazalis-o-roste-ipotechnyh-stavok/">заверил</a>, что экономический блок Кремля внимательно следит за рынком и принимает меры для обеспечения макроэкономической стабильности в стране, и «последствия этих мер тоже тщательно отслеживаются».

Ранее Комолов <a href="https://rtvi.com/news/mahovik-kreditnoj-kabaly-kak-povyshenie-klyuchevoj-stavki-skazhetsya-na-rossiyanah/">заявлял</a> RTVI, что причиной повышения ключевой ставки является рост инфляции, который, в свою очередь, вызван сознательными действиями государства. Федеральный бюджет на следующие три года, проект которого вчера <a href="https://rtvi.com/news/v-gosdume-prinyala-vo-vtorom-chtenii-proekt-byudzheta-na-2025-2027-gody/">прошел</a> второе чтение в Госдуме, — проинфляционный, и треть расходов в нем заложена на военные цели, напомнил экономист.