И зло, и благо. У продажи квартиры в рассрочку есть выгоды и риски
Продавая квартиру в рассрочку, можно получить дополнительную выгоду. Но при этом возникают серьезные риски, из-за которых рассрочку лучше не использовать, сообщила aif.ru президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Конечно, условие продажи в рассрочку поможет быстрее найти покупателя, — не сомневается эксперт. — Но при этом возникают несопоставимо большие риски. Если покупатель по какой-то причине перестанет вносить платежи, то продавец может остаться и без квартиры, и без денег».
Ипотечные ставки рыночной ипотеки держатся на запретительном уровне в 26–30%, и покупателей жилья, готовых сразу оплатить всю дорогостоящую недвижимость, становится все меньше. В этой ситуации особо привлекательной становится рассрочка — она существенно облегчает сделку для покупателя и сокращает срок экспозиции квартиры или дома для продавца.
Заманчиво выглядит и финансовая часть рассрочки. Например, если стороны договорятся о ставке в 15%, то за жилье стоимостью 10 млн руб. при годовой рассрочке покупатель заплатит в виде процентов 562,5 тыс. руб. (при условии первоначального взноса в размере 2,5 млн руб. и выплат в таком же размере ежеквартально). В то же время, взяв рыночную ипотеку под усредненные 28%, покупатель выложит в виде процентов за эту же квартиру почти в два раза больше — 1,05 млн руб. При этом вся сумма процентов уйдет в банк, а договорившись о рассрочке, продавец получает дополнительно более полумиллиона к сумме сделки. Чисто в финансовом плане рассрочка выгодна всем — покупатель экономит на процентах и быстро решает свой жилищный вопрос, продавец оперативно продает свою недвижимость, а будущие платежи в его адрес не съедает инфляция.
Но наравне с выгодой есть и риски. Передавая права собственности на недвижимость покупателю, продавец получает лишь какую-то часть от полной стоимости по сделке, и дальше остается только надеяться, что покупатель окажется добросовестным и будет неукоснительно соблюдать график платежей. А если надежды не оправляются, и очередные взносы в назначенный срок перестанут поступать, то у продавца автоматически возникнет много проблем.
«У простого гражданина практически нет рычагов воздействия на недобросовестного покупателя, — предупреждает Радченко. — Конечно, можно будет обратиться в суд, но тут уже нужно оценивать, насколько грамотно был составлен договор, насколько платежеспособен покупатель, и лучше изначально оградить себя от подобных потрясений и не продавать недвижимость в рассрочку».
Но это вовсе не значит, что от рассрочки на рынке недвижимости нужно бежать, как черт от ладана. Напротив, это удобный и полезный инструмент, но применять его можно только на первичном рынке жилья.
«В мировой практике рассрочка на рынке недвижимости уже получила широкое распространение, — подчеркнула эксперт. — Фактически благодаря этому инструменту за 30 лет отстроился Дубай, сейчас рассрочка активно применяется при сделках с недвижимостью в Таиланде, в Индонезии. Причем тамошние застройщики выдают беспроцентную рассрочку, просто делят общую сумму на несколько траншей, что очень удобно для покупателей. Собрать сразу необходимую сумму на покупку жилья может быть сложно, деньги немалые, а по частям оплачивать значительно легче. Это выгодно и застройщикам — благодаря рассрочке они получают гораздо более широкий круг покупателей, что позволяет им увеличивать объемы строительства».
Ранее aif.ru рассказал, зачем в России предложили запретить сделки с недвижимостью за наличные деньги.