Дачный контроль. Обновлён список нарушений, за которые придётся платить

В 2026 году контроль за использованием загородной недвижимости станет на порядок выше, а список нарушений, за которые придётся платить, расширится, что связано с борьбой за эффективное использование земель, экологическую без­опасность и снижение пожароопасности. Перед началом дачного сезона владельцам участков и домов нужно изучить новые требования, чтобы подготовиться к более строгим проверкам. Рассказывает ведущий юрисконсульт по судебной работе Евгений Данилов.

Владельцам участков всех категорий нужно быть готовыми к изменениям, касающимся:

правильного использования земли (своевременное освоение, целевое назначение);

содержания территории (борьба с сорняками, утилизация мусора);

соблюдения специальных режимов (пожарная безопасность, обращение с животными).

Главные изменения

Среди ключевых изменений 2026 года — расширение зоны ответственности за опасные растения.

С 1 марта 2026 года бороться с борщевиком Сосновского и иными инвазивными видами будут обязаны все собственники, а не только владельцы сельхозземель, как было раньше. Неисполнение этой обязанности может привести к штрафу от 20 до 50 тысяч рублей.

С 1 марта 2026 года для соб­ственников участков, на которых на землях сельхозназначения расположены леса, вводится обязанность подавать заявление и разрабатывать проект освоения этих лесов. За непредоставление грозит штраф — от 1 до 5 тысяч рублей.

Помимо основных нарушений в 2026 году владельцев участков ждут и другие санкции:

Регистрация построек: эксплуатировать жилой дом можно только после его постановки на кадастровый учёт. Нарушение этого требования влечёт штраф от 1,5 до 2 тысяч рублей. С 1 марта 2025 года обязательной регистрации подлежат и капитальные хозпостройки на фундаменте (бани, гаражи).

Исторические захоронения: с 1 января 2026 года при обнаружении на участке непогре­бённых останков собственник обязан в трёхдневный срок сообщить в полицию или местную администрацию. После подтверждения, что останки принадлежат жертвам геноцида, на участке устанавливается запрет на строительные и земляные работы.

Содержание диких животных: запрещено держать на участке животных из специального перечня (крупные змеи, хищные кошки и другие). За нарушение грозит штраф от 1,5 тысячи рублей и конфискация животного.

Что предпринять

Для минимизации рисков рекомендуется:

Проверить документы: убедиться, что дом и все капитальные постройки стоят на кадастровом учёте, а в выписке из ЕГРН верно указаны категория земли и вид разрешённого использования.

Изучить местные правила: ознакомиться с уставом своего СНТ (ДНП), а также с правилами благоустройства муниципального образования. В них содержатся ключевые требования к высоте заборов, запрету на мойку машин и борьбе с сорняками.

Привести участок в порядок: начать освоение земли, если участок новый; регулярно косить траву, уничтожать борщевик; не допускать складирования строительного и бытового мусора.

Соблюдать противопожарные нормы: при установке мангала или разведении костра соблюдать установленные расстояния до построек и деревьев, иметь под рукой средства для тушения огня.

Использовать «дачную амнистию»: для оформления прав на ранее возведённые постройки можно воспользоваться упрощённой процедурой, которая продлена до 2031 года.

Штрафы за распространённые нарушения для владельцев загородной недвижимости в 2026 году

Суть нарушения	Размер штрафа для граждан	Нормативная основа
Неосвоение участка в течение 3 лет с момента приобретения	1–1.5% кадастр. стоимости (не менее 20000 руб.) или 20000–50000 руб.	Ст. 8.8 КоАП РФ
Нецелевое использование (например, магазин на земле ИЖС)	0.1–0.3% кадастр. стоимости (не менее 2000 руб.)	Ст. 8.8 КоАП РФ
Неуничтожение борщевика Сосновского	20000–50000 руб. (региональные штрафы, например, 5000 руб. в МО)	Региональное законодательство
Выращивание наркосодержащих растений (до 10 кустов)	3000–5000 руб. или арест до 15 суток	Ст. 10.5.1 КоАП РФ
Ненадлежащее обращение с отходами (складирование мусора)	2000–3000 руб.	Региональное/муниципальное законодательство
Нарушение правил разведения открытого огня (мангал, костёр)	5000–15000 руб.	Правила противопожарного режима, ст. 20.4 КоАП РФ
Мойка автомобиля в неположенном месте	3000–5000 руб. (например, в Московской области)	Региональные правила благоустройства
Превышение установленной высоты забора между участками	2000–5000 руб.	Устав СНТ, местные правила