Максим Туфанов: «Залог развития города — его инвестиционная привлекательность»

06.08.2021 16:20

Начальник управления градостроительства и земельных отношений —
о социальных домах, масштабных проектах и профессиональных качествах строителя

Сообщение Максим Туфанов: «Залог развития города — его инвестиционная привлекательность» появились сначала на Северный рабочий.

Я б в строители пошёл, пусть меня научат! Как говорит Максим Туфанов, профессия строителя очень непростая и требует больших умений, но при этом даёт возможность видеть результат. За последнее время в городе произошло много изменений, в том числе и в сфере строительства. В преддверии профессионального праздника — Дня строителя мы спросили Максима Алексеевича о работах на Ягринском мосту, социальных домах и коммерческом строительстве в городе.

— Максим Алексеевич, расскажите о направлениях деятельности вашего управления?

— Управление большое, состоит из четырёх отделов, где работают более сорока человек. Сфера деятельности разная. Основное направление — это строительный отдел, строительство, связанное с местным, областным и федеральным бюджетами. По этому направлению курируем более 20 объектов.

Второе направление — архитектура и градостроительство. Здесь мы оказываем муниципальные услуги коммерческим застройщикам: выдача исходных разрешительных документов, планирование застройки, разработка проектов планировки города. Контролируем внесение изменений в генеральный план города, правила землепользования и застройки. Также курируем коммерческих застройщиков по вводу объектов в эксплуатацию. Темпы строительства высокие, на этот год планируется введение порядка 76 тысяч кв. метров жилья. Это хороший показатель.

Третье направление — земельные отношения. Это распределение и продажа земельных участков через торги. СНТ и дачники — большое направление, мы и землю предоставляем, и все документы, которые необходимы для регистрации земельных участков.

Четвёртое направление — геодезия и геоинформационные системы.

— Как справляетесь с таким количеством задач?

— Я не первый день в управлении. В строительном отделе с 2016 года курировал строительство социальных домов. А с 2017-го временно исполнял обязанности заместителя начальника управления строительного отдела. Работу и коллектив хорошо знаю. Образование помогает: в 2015 году с красным диплом окончил факультет промышленного и гражданского строительства. В Северодвинске родился, вырос и живу, поэтому хорошо ориентируюсь. Это всё помогает в работе. Надо сказать, что больше мы погружаемся в социальное строительство, там больше нюансов, начиная с финансирования.

— Ваше управление курирует много объектов, давайте начнём с Морского проспекта.

— Не все знают, но дороги в этом районе начали строить с 2016 года за счёт местного бюджета. Строим небольшими частями, начали с проспекта Победы — сделали в 2016-м две полосы. Если вспомнить, то раньше там дороги вообще не было и все ездили по накатанной грунтовке. Вообще данный проект предусматривает четыре полосы, планируем расширить в следующем году.

В 2020-м завершили круговую развязку и открыли полноценное движение. Сейчас идём от проспекта Победы до соединения с Солзенским шоссе, буквально на днях должны перекрываться и фрезеровать примыкание. Эти проекты с 2008 года реализуются, и мост был построен тогда же, но подъездов к нему не было, и финансирование приостановилось. Вот в этом году планируем объект закончить.

— Какие преимущества будут у жителей города?

— Это большая пропускная способность — возможность с Архангельского шоссе выехать на Солзенское шоссе. В дальнейших планах — окружная дорога, там есть участок, который не был построен. Раньше он принадлежал ТГК-2, а в этом году его передали городу, на нём будет произведён ремонт картами, а наша работа — это участок от Коммунальной до Юбилейной. На нём мы работаем с 2020 года, в этом году планируем начать отсыпку, а основной объём работ запланирован на 2022 год за счёт средств местного бюджета с частичным привлечением областных.

— Какие работы сейчас ведутся на Ягринском мосту?

— Окончание работ на Ягринском мосту запланировано на 2023 год. Возможно, сейчас не все видят большое движение по строительству этого объекта, но на самом деле работ сделано много. Металлические конструкции моста собраны — шесть опор, четыре из которых береговые и две русловые. Это сложнейшая и трудоёмкая работа, на это ушло много времени. Сейчас видны две полосы, но рядом будет ещё одно пролётное строение с двумя полосами. После сентября можно будет наблюдать активное движение в возведении объекта.

Нынешний мост 1950‑х годов постройки, и его несущая способность невелика. Новый мост — это разгрузка дороги от пробок и большой грузопоток.

— В этом году готовятся к сдаче два социальных дома. Успеют ли подрядчики сдать объекты в срок?

— Два дома: один в 29-м квартале рядом с городской баней, второй — в 9-м квартале на Лесной, 30. По первому дому все работы идут согласно графику, сейчас там ведутся внутренняя отделка квартир и благоустройство. Местный подрядчик — компания «Строй Центр» — уже не один десяток домов построил.
На Лесной, 30 ситуация немного другая. Там новый подрядчик из Рыбинска, есть проблемы с отставанием от графика. При строительстве возникла проблема с ростверком, было принято решение разобрать и сделать заново. Руководствовались прежде всего безопасностью и качеством, рисковать не имеем права. В настоящее время строители заканчивают третий этаж, дом на постоянном контроле, срок сдачи по контракту — 14 сентября, но сроки сдвинули на 1 ноября. Штрафные санкции к подрядчику будут применены.

Социальные дома строятся по программе переселения из аварийного жилья, жильцам предоставляют равную площадь или даже больше. Все недочёты, как правило, исправляются подрядчиком, поэтому отрицательных отзывов нет. В социальных домах подключена вся сантехника, подъезды не отличаются от коммерческих домов, предусмотрены застеклённые балконы, коллекторная система со счётчиками в подъезде и вентиляционные клапаны, а это, на мой взгляд, очень хорошее качество. Строительство ведётся благодаря софинансированию — на средства федерального, областного и местного бюджетов. В следующем году планируется строительство одного социального дома.

— Каковы в городе темпы строительства коммерческого жилья?

— Если говорить о коммерческом жилье, то можно сразу разделить дома на те, которые строятся, и проблемные. По вторым ведётся работа, объекты с обманутыми дольщиками на особом контроле. Надо отметить особую включённость в эти вопросы прокуратуры, которая также держит ситуацию на контроле.
Хочу подчеркнуть, что город строится и домов появляется много. Сейчас в городе возводятся 30 коммерческих домов.

— Улица Ленина у нас с особенной архитектурой. Будут ли какие-то подвижки с домами на Ленина, 3 и 5?

— Планы по Ленина, 5 — снос здания. Но движение, скорее всего, начнётся года через полтора. И на его месте мы хотим видеть дом с фасадом такого же стиля.

— Расскажите о масштабных инвестпроектах.

— Залог развития города — это его инвестиционная привлекательность. У нас есть областной закон по инвестиционной деятельности, и первый, кто пошёл по этому пути, — это «Аквилон-Инвест». Надо отметить, что у нас в городе очень высокая покупательская способность, спрос на жильё большой. Масштабная застройка кварталами — это задача, которая поставлена губернатором. И это на сегодня хороший, выгодный проект, который позволяет городу развиваться.

— Какими главными качествами должен обладать строитель?

— Быть технически подкованным и разбираться в этой области. Второе — надо уметь работать руками, а для мужчины это очень важно. Третье — любить свою профессию, служить своему делу.