Спрос снижается. Что происходит на рынке аренды квартир

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России в декабре составила 21,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 31,3 тыс. рублей. Таким образом, падение цен по сравнению с ноябрем составило 0,5% и 2% соответственно, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании «ЦИАН.Аналитика».

Несмотря на то, что тренд на снижение цен продолжается, в декабре цены сокращались медленнее — в ноябре они упали на 1–3%. В то же время в «Этажах» среднюю стоимость аренды однокомнатного жилья оценивают в 21,3 тыс. рублей в месяц, двухкомнатного — в 26,3 тыс. рублей. За месяц значения сократились на 0,9% и 0,3% соответственно.

Больше всего цены на аренду однокомнатных квартир в сравнении с предыдущим месяцем снизились в Самаре, по данным «ЦИАН.Аналитики». Там аренда стоит в среднем 18,2 тыс. рублей в месяц, падение составило 5%.

В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры за месяц подешевели почти на 6%, до 28,4 тыс. рублей в месяц. Для двухкомнатных снижение составило 3,2%, до 43,6 тыс. рублей в месяц. В Москве снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 43,9 тыс. рублей в месяц. За месяц этот показатель сократился на 2%, а за год — на 8%. «Двушки» за те же периоды подешевели на 2% и 20% соответственно, до 70,5 тыс. рублей в месяц.

Какие перспективы?

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве сейчас на 50% ниже, чем в декабре прошлого года, отмечают аналитики. И если в прошлом году на рынке наблюдался бум и дефицит ликвидных объектов, то в конце сентября нынешнего года произошло заметное снижение активности, и речь о восстановлении спроса пока не идет. Зато на рынке теперь появилось куда больше лотов, и экспозиция будет пополняться и дальше. В основном, указывают эксперты, за счет наймодателей, которые пытаются сдать небольшие квартиры.

Давление на цены сейчас оказывают сезонность, миграционные процессы и рекордная конкуренция между собственниками. Только за последний месяц совокупный объем предложения вырос на 10%. Кроме того, влияние на рынок долгосрочной аренды могут оказывать сезонные факторы: в январе — феврале традиционно наступает затишье, а весной спрос постепенно возобновляется. Впрочем, что касается роста или падения цен на квартиры, то на сегодняшний день эксперты не видят серьезных предпосылок для кардинального изменения ситуации.