Московские застройщики не пригласили ни одного регионального архитектора за два года
За 2023-2024 годы из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, 4,5% пришлось на компании из Москвы, практически все остальные — местные проектные команды. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, уточнив, что при этом в Москве за тот же период не отметилась ни одна проектная команда из регионов — столичные застройщики предпочитают локальные архбюро или приглашают иностранные компании.
По данным аналитиков, застройщики в Москве в подавляющем большинстве случаев предпочитают московские компании, из 101 архитектурного бюро в столице 15% рынка занимают иностранные команды и только 6% — проектные бюро инхаус. При этом в Москве более монополизированный рынок, чем в регионах: на четыре самые продуктивные архитектурные команды приходится чуть более 27% от общего числа всех выполненных жилых проектов (122).
В регионах из 244 архбюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных точках России, 11 проектных команд базируются в Москве (4,5%), 9 компаний — иностранные архитектурные мастерские и 25 (всего 10%) являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами, а остальные — местные игроки.
При этом столичные архитектурные бюро были достаточно продуктивны в регионах. В общей сложности они спроектировали жилые комплексы в десяти регионах России: Санкт-Петербург, Севастополь, Нижегородская, Самарская, Новосибирская и Архангельская области, Краснодарский край, Республики Крым, Татарстан и Башкортостан. Самой активной столичной командой на региональном рынке стало бюро «Остоженка», которое выступило автором трех жилых комплексов в Санкт-Петербурге, Нижегородской области и Республике Крым.
По словам CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, в Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архбюро — это и престижно, и повышает шансы на меньшее число итераций в процессе утверждения городом архитектурной концепции. «Региональные архбюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже те застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через локальные архбюро», — рассказал она.
Ольга Хасанова добавила, что при этом региональным девелоперским компаниям, особенно средним и небольшим, гораздо проще обратиться в местную архитектурную мастерскую, чем приглашать столичных или зарубежных архитекторов. «Это обойдется дешевле, будет проще контролировать и взаимодействовать с проектной командой, которая к тому же хорошо знакома со всеми локальными нюансами. Позволить себе именитого архитектора из Москвы могут только крупные федеральные застройщики — чаще всего для высокобюджетного жилья или комплексной застройки», — пояснила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты премии Urban подготовили обзор самых необычных жилых проектов на региональных рынках, которые способны удивить даже искушенную публику.