Аналитики Домклик отмечают, что ситуация на рынке ипотечного кредитования в сегменте рыночной ипотеки улучшается. За третий квартал 2025 года общая сумма выданных кредитов по программам без господдержки превысила 150 миллиардов рублей, что в три раза больше результатов, зафиксированных в начале года. Как отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, в третьем квартале наблюдается значительное увеличение объемов выдачи ипотеки по рыночным условиям, которое достигло почти 200 процентов по сравнению с показателями первого квартала. На состояние сегмента определенное влияние оказало повышение ключевой ставки Центробанка, пишет gorod55.ru. Это привело к тому, что в период с февраля по июнь доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач упала до 13–16%. Переломный момент наступил ближе к концу первого квартала, когда кредитование стало демонстрировать положительную динамику. Основной причиной стало постепенное снижение средневзвешенной ставки Сбербанка: сначала до 28,6%, а к июню — до 25,6%. Благодаря этому в июне сумма оформленных рыночных ипотечных кредитов превысила 30 миллиардов рублей. В течение третьего квартала Сбербанк продолжил политику снижения ставок, ориентируясь на решения Центробанка. Эта мера способствовала дальнейшему росту объемов кредитования, который достиг своего максимума в сентябре — почти 59,5 миллиардов рублей. Наибольший рост спроса был зафиксирован в Республике Саха (Якутия), где объемы выдачи увеличились практически в шесть раз. За ней расположились Тамбовская область с ростом в 305%, Магаданская область с увеличением на 291% и Оренбургская область, где показатель вырос на 277%. Значительная положительная динамика также наблюдалась в Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях, где прирост объемов кредитования варьировался от 260% до 268%. Наиболее стабильное положение рыночная ипотека занимает в тех регионах, где преобладает рынок вторичной недвижимости. По результатам третьего квартала лидером по доле рыночных программ стала Омская область с показателем 31,3%. Далее в списке расположились Самарская область, Смоленская, Саратовская и Ивановская области. Также высокие результаты показали Мурманская область и Республика Коми. В Москве доля рыночной ипотеки в третьем квартале достигла 25%, увеличившись с начала года на 10 процентных пунктов. Аналитики обращают внимание на особенность московского рынка: здесь доля рыночной ипотеки на новостройки составляет 25%, что значительно выше среднего по стране показателя. При этом на вторичное жилье в Москве приходится 60% таких кредитов, тогда как в других регионах-лидерах эта цифра доходит до 70%.
