В Северодвинске идёт работа по установлению индивидуального тарифа на содержание жилья
Она напомнила, что 2018 году по инициативе группы местных депутатов была организована работа по переходу на поадресное определение тарифа. В состав рабочей группы, помимо народных избранников, вошли представители общественности, управляющих организаций и администрации города.
- Нужно было разработать такой механизм, который бы обеспечил прозрачность формирования тарифа и помог соблюсти баланс интересов жителей и управляющих организаций, - отметила Юлия Чецкая.
В результате удалось разработать единую методику расчёта тарифа и типовой договор управления, определить минимальный перечень и периодичность работ и услуг по содержанию жилья. Эти положения были отражены в соглашении, которое 13 марта 2019 года заключили администрация города и управляющие компании. Под текстом поставили подписи руководители 19 организаций с участием муниципальной формы собственности. В их управлении находится 1241 многоквартирный дом, что составляет 91 процент от всего жилищного фонда.
- Можно с уверенностью сказать, что в Северодвинске в сфере жилищных отношений реализуется единая политика, - подчеркнула Юлия Чецкая.
Она пояснила, что ранее управляющие организации применяли для собственников тариф, который рассчитывала администрация Северодвинска для нанимателей муниципального жилья. Теперь управляющие организации должны обосновать перед жителями тот или иной размер платы за содержание общего имущества. Тариф, за который проголосуют собственники, применяется и для нанимателей.
Соглашение предусматривает предельный размер роста тарифа. Частные управляющие компании, которые сочли такое условие слишком жёстким и не стали подписывать документ. Между тем, в подписавших соглашение управляющих организациях предельный рост платы за содержание общего имущества составил в 2019 году 6 процентов.
Чтобы установить поадресный тариф, управляющие организации проводили общие собрания: они прошли в 901 доме. Положительный, с точки зрения взаимодействия с собственниками, опыт наработали СМУП «УО «Созидание» и СМУП «ПЖКО «Ягры». Количество проведённых их специалистами общих собраний составило 348 и 156 соответственно. СМУП «Жилищный трест» и СМУП «ЖКХ» не удалось наладить диалог с жителями. Об этом свидетельствует высокий процент несостоявшихся общих собраний: 93 и 53 процента соответственно.
В части договоров управления МПЖРЭП предусмотрена ежегодная индексация тарифа без проведения общих собраний, в СМУП «Жилищный трест» индексируют тариф несмотря на то, что собрания не состоялись.
- Управление экономки против такого подхода, поскольку это является «уходом» от разъяснительной работы с собственниками, - заявила Юлия Чецкая.
Она также рассказала о результата опроса в группе «Администрация Северодвинска» соцсети «ВКонтакте» на тему «Степень удовлетворённости населения качеством жилищных услуг». В опросе приняли участие 533 человека.
- 60 процентов респондентов сочли тарифы на услуги ЖКХ высокими, качество работы управляющих организаций 53 процента участников опроса назвали низким, негативный опыт общения с представителями управляющих организаций есть у 41 процента опрошенных, 43 процента респондентов заявили об отсутствии или неполной информации о работе управляющих компаний, - отметила начальник управления экономики.
Она подчеркнула, что ведётся работа на внесение изменений с соглашение: необходимо совершенствовать механизм индексации размера платы за жилищные услуги. Помимо этого нужно повышать качество взаимодействия управляющих организаций и жителей, а также разработать более простой механизм проведения общих собраний. При наличии технической возможности в будущем не исключено внедрения электронного голосования, а пока можно оборудовать подъезды ящиками для сбора заполненных бланков голосования.
Юлия Чецкая добавила, что на сайте администрации Северодвинска в разделе «ЖКХ» есть вкладка «Единый подход к определению размера платы за содержание жилого помещения». Там можно найти текст соглашения и калькулятор стоимость жилищных услуг.