Недвижимость на вторичном рынке дорожает: Севастополь бьет рекорды на цены на новостройки

01.07.2024 10:19

Блог сайта «Новости: Севастополь, Крым, Россия»

Недвижимость на вторичном рынке дорожает: Севастополь бьет рекорды на цены на новостройки

По итогам июня средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости выросла на 4,9% по сравнению с началом года. Об этом заявил ТАСС генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Средняя по всем городам цена квадрата на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей», - сказал Луценко.

Он также отметил, что стоимость квартир на вторичном рынке Москвы увеличилась на 2,7% в июне по сравнению с концом 2023 года - до 336 тыс. рублей за 1 кв. м, в Московской области - на 2,8% до 154 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге - на 3,7% до 202,2 тыс. рублей.

Наибольший рост цены за полгода отмечается в Сочи - на 16,3% до 292,5 тыс. рублей за 1 кв. м и в Краснодаре - на 12,2% до 120,5 тыс. рублей. Наименьшая динамика была в Сургуте - на 0,3% до 126,7 тыс. рублей за 1 кв. м и Туле - на 0,6% почти до 106,7 тыс. рублей. Магнитогорск стал единственным из проанализированных городов, где стоимость квадрата за полгода снизилась - на 0,4% до 75,6 тыс. рублей.

Средняя площадь квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке, за полгода сократилась на 1 кв. м, до 52,8 кв. м, а ее стоимость выросла на 2,9%, до 6 млн рублей.

Это связано с тем, что покупательский спрос частично перешел с первичного рынка, так как, банки сократили выдачу ипотеки по льготной программе на новостройки на фоне завершения лимитов на нее.

«Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники. Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня «первички» и «вторички», — отметил Павел Луценко.

Севастополь, стоит уточнить, в списке регионов с самыми высокими ценами на новостройки.

Так, в Севастополе цена за квадратный метр — 188 849 рублей (прирост за II квартал — 7,9 %, прирост за I полугодие — 15, 4%). Средняя цена квартиры — 9 829 936 рублей (прирост за II квартал — 6,4 %, прирост за I полугодие — 16, 8 %). В Симферополе цена за квадратный метр — 158 347 рублей (прирост за II квартал — 1,9 %, прирост за I полугодие — 11, 0%). Средняя цена квартиры — 7 919 750 рублей (прирост за II квартал —0,8 %, прирост за I полугодие — 9,4 %).

В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей. Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29.

За I полугодие всего в 4 городах упала цена квадратного метра, в остальных 66 выросла.

В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). В аутсайдеры – Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%).

Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 снизилась.

Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%).

Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%).

В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять за 28 990 рублей (прирост за первое полугодие 2024 года — 7,5 %), «двушку» можно арендовать за 35 373 рублей (прирост — 5, 1 %), трехкомнатную — 42 656 рублей (прирост 5, 3%).

Ситуация в Севастополе следующая: аренда «однушки» — 23 704 рублей (прирост — 5,3 %), двухкомнатной — 30 468 рублей (прирост — 5,2%), «трёшки» — 38 845 рублей (прирост — 3, 1%).