«Хотелось бы, чтобы падали, но они растут». Динамика стоимости аренды квартир в Крыму в октябре 2024 года
«Вот и лето прошло, словно и не бывало», а цены на аренду квартир в Крыму никак не угомонятся. Об этом свидетельствуют свежие данные аналитических наблюдений. Крымская статистика не совпадает с другими российскими регионами.
Так, средние цены на крупнейших российских рынках пошли на спад, об этом рассказал «Коммерсантъ».
Средняя стоимость аренды квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в октябре составила 33,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 48,6 тыс. руб., подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значения сократились на 1% и 2% соответственно. «Начавшийся в первой декаде июня цикл роста арендных ставок завершен»,— констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков говорит, что на первой неделе октября медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила около 40 тыс. руб., сократившись за месяц на 2,1%. Хотя в «Этажах» снижения пока не фиксируют. «Однушки» на крупнейших региональных рынках, по данным компании, подорожали на 3% за месяц, до 30 тыс. руб. в месяц. Для «двушек» рост составил 3,5%, до 33,1 тыс. руб. в месяц. Самое выраженное снижение цен на аренду однокомнатных квартир за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Самаре. Показатель сократился на 7%, до 28,8 тыс. руб. в месяц. В Нижнем Новгороде снижение составило 5%, до 35,5 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Красноярске, по данным «Этажей», значение выросло почти на 8% к сентябрю, до 38,5 тыс. руб. в месяц.
В крымской столице – Симферополе – цены плавно идут в гору, и сегодня средняя стоимость квартиры в аренду составляет 36 937, руб. (+ 7,84% к предыдущему месяцу). Это не летние показатели - в августе в среднем стоимость составляла 40 363 руб., но и не падение спроса. В октябре прошлого года была аналогичная динамика: в сентябре цены упали, но в октябре цена составляла 37 338 руб. в месяц. На новогодних каникулах ничего особенного не происходило, так как интерес туристов был смещён в сторону городов у моря. Однако уже в марте в период праздничных дней средняя стоимость квартиры в аренду в Симферополе составляла 40 096 руб. То есть рынок реагирует локально на праздничные дни, а также сезонную активность – как деловую, так и санаторно-курортную.
Разброс цен составляет от 22 000 до 60 000 руб. Самые топовые лоты – студии и «однушки», с мебелью и транспортной доступностью, говорят эксперты.
А вот посуточная стоимость аренды на квартиры в Крыму снизилась на 14%, а загородной недвижимости на 12%. Здесь ничего удивительного нет, так как, с окончанием высокого туристического сезона, предложений стало значительно больше.
Также эксперты отмечают, что рынок аренды во многом привязан к зарплатам в крупных городах. За последние четыре месяца средние ставки для однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках выросли на 22%, превысив динамику доходов и инфляции. А поэтому к концу года за счёт увеличения предложений, можно ждать снижения цен аренды по всем сегментам на 5-7%.