Почём «вторичка» в Крыму: итоги 2025 года для Симферополя и Севастополя
Как и в предыдущие годы, стоимость квадратного метра стала не просто цифрой в отчётах аналитиков, а реальным ориентиром для миллионов людей, планирующих создать семью, переехать или улучшить жилищные условия.
По данным исследования «РБК Недвижимость», основанного на информации консалтинговой компании SRG, в 2025 году лишь один из пятидесяти крупных городов России — Новокузнецк — зафиксировал снижение цен на вторичное жильё - в среднем на 2%, до 92,7 тыс. рублей за квадратный метр. Во всех остальных городах наблюдался рост. Лидерами стали Махачкала (+25%), Курск (+24%) и Ижевск (+16%).
Москва и Санкт-Петербург также показали уверенный рост — на 10% каждый, достигнув отметок в 355,8 тыс. и 228,9 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Севастополь и Симферополь — два крупнейших населённых пункта Крыма, чьи рынки недвижимости демонстрируют устойчивый рост цен, отражают как общий тренд по стране, так и локальную специфику.
В Симферополе стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла за 2025 год на 8,4% — с 156 536 рублей в январе до 169 650 рублей в декабре. В Севастополе прирост составил 6,7%: цена поднялась с 169 424 рублей до 180 719 рублей за «квадрат». Таким образом, к концу года разрыв составил 11 069 рублей в пользу Симферополя по доступности. Если говорить строго о цене, то в 2025 году квартира в Симферополе оставалась объективно дешевле — как в начале, так и в конце года. Такая динамика объясняется рядом факторов.
Севастополь традиционно воспринимается как город с более высоким качеством жизни: развитая инфраструктура, близость к морю, военно-морская направленность, привлекающая стабильный поток федеральных инвестиций и персонала.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Крыму перевыполнили планы по введению жилья в эксплуатацию
Симферополь, будучи административным центром региона, предлагает больше возможностей в плане транспортной доступности и деловой активности, но при этом остаётся менее привлекательным с точки зрения рекреационного потенциала. Оба города, однако, остаются в числе наиболее востребованных направлений для переезда и инвестиций в южном регионе России.
Разница между Севастополем и Симферополем — не в тренде, а в темпах и уровне цен. И если в масштабах России Симферополь остаётся относительно доступным вариантом среди городов с устойчивым спросом, то Севастополь закрепляется в роли премиального, но дорогого выбора. В условиях, когда «всем нужна квартира», важно понимать: дешевле — не всегда хуже, а дороже — не всегда выгоднее. Главное, чтобы выбранный угол стал настоящим домом.
Несмотря на то, что в абсолютном выражении квартира в Севастополе дороже, её покупка может быть не столь обременительной, как кажется на первый взгляд. Тем не менее, для внешнего покупателя — особенно из центральной части России или Сибири — Симферополь остаётся более доступной точкой входа на крымский рынок недвижимости.
В начале 2026 года, эксперты отмечают замедление роста цен в Крыму. Вероятно, это связано с исчерпанием части отложенного спроса, а также с ужесточением условий ипотечного кредитования и высокой ключевой ставкой. Однако фундаментальная привлекательность региона — климат, инфраструктура, геополитическая значимость — сохраняется. Значительного снижения стоимости вторичного жилья в ближайшие месяцы не ожидается. При этом «вторичка» перестаёт быть просто активом. Она становится опорой, ведь её покупка возможна по принципу - заезжай и живи, где будет и ремонт, и техника, и мебель.
Читайте новости Крыма первыми в нашем Telegram-канале и даже когда не работает мобильный интернет в национальном мессенджере MAX.