Как знаковое решение суда решит жилищный кризис в Берлине

20.02.2024 03:35

В то время как арендаторы в Берлине пытаются найти доступное жилье, недавнее постановление, направленное против незаконной сдачи жилья на время отпуска, может вернуть тысячи объектов на рынок аренды.

Сообщение Как знаковое решение суда решит жилищный кризис в Берлине появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.

Как знаковое решение суда решит жилищный кризис в Берлине? В условиях все более напряженной ситуации, в которой оказываются арендаторы жилья в Германии, Берлин выделяется как вершина катастрофического жилищного кризиса в стране.

Как знаковое решение суда решит жилищный кризис в Берлине

За десятилетие с 2009 по 2019 год стоимость аренды в столице выросла более чем в два раза – с 5,60 до 11,40 евро за квадратный метр, что сделало столицу мегаполисом с самыми высокими темпами роста арендной платы. С тех пор тенденция к росту продолжилась: согласно недавнему исследованию консалтинговой компании JLL, медианная месячная арендная плата в Берлине составляет 17,50 евро за квадратный метр.

Но не только доступность жилья остается проблемой: недостаток предложения – одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются арендаторы. В условиях вялых темпов строительства и растущего населения ограниченный жилищный фонд Берлина просто не успевает за спросом.

Эта проблема усугубляется тем, что арендованное жилье перепрофилируется в выгодную краткосрочную аренду через такие компании, как Airbnb. Хотя в Берлине действуют жесткие ограничения на краткосрочную аренду, многие из этих объектов сдаются нелегально.

Если их обнаруживают, то по закону они могут быть принудительно превращены в обычную арендную недвижимость, чтобы облегчить напряженную ситуацию с жильем. Но до недавнего времени это касалось только тех объектов, которые были перепрофилированы в прошлом десятилетии.

Теперь же постановление Верхнего административного суда Берлина и Бранденбурга (OVG) может означать, что любая недвижимость, нарушающая закон, может быть возвращена на рынок аренды.

Что говорится в постановлении суда?

Постановление OVG предписывает превратить нелегальные дома для отдыха и Airbnbs в обычные съемные квартиры, независимо от того, когда они были перепрофилированы.

Это связано с законом, известным как «Закон о присвоении», который вступил в силу в Берлине около десяти лет назад и призван остановить сокращение рынка арендного жилья. Вкратце, он ограничивает использование некоторых объектов недвижимости для долгосрочной аренды и предотвращает их нецелевое использование в качестве коммерческой или краткосрочной аренды, особенно когда рынок жилья напряжен.

Последнее решение было вынесено еще в 2016 году, когда берлинский район Митте обязал женщину, сдававшую квартиры для отдыха, сдавать свою недвижимость долгосрочным арендаторам.После апелляции дело попало в OVG, где судьи вынесли решение в пользу районных властей в конце сентября 2023 года.

В результате власти могут начать преследовать объекты аренды, существовавшие до вступления в силу закона о незаконном присвоении, что значительно расширит круг нелегальных объектов, которые можно перепрофилировать.

Какое влияние это может оказать?

Потенциально огромное. По словам мэра района Митте Штефани Ремлингер из партии «зеленых», сотни, если не тысячи, новых квартир могут появиться на рынке аренды в Митте, если нелегальные дома для отдыха будут перепрофилированы.

Охарактеризовав решение OVG как «новаторское знаковое решение», Реминглер сказала: «Бизнес может вестись только в коммерческом районе, в коммерческой недвижимости».

В настоящее время офис Ремлингера расследует 1700 случаев незаконного коммерческого использования арендованной недвижимости, многие из которых находятся в жилых районах, а некоторые содержат несколько арендных единиц. Это может стать решающим фактором в вопросе доступности квартир в оживленном центральном районе.

По словам Ремлингера, если рассматривать Берлин в целом, то десятки тысяч квартир в настоящее время используются не по назначению и могут быть перепрофилированы.

Учитывая, что для удовлетворения спроса в Берлине ежегодно требуется 20 000 новых объектов недвижимости, широкомасштабная инициатива по возвращению Airbnbs и других краткосрочных или коммерческих квартир на рынок аренды могла бы значительно облегчить текущий кризис.

Именно это и предлагает Никлас Шенкер, представитель по вопросам аренды и жилья от Берлинской левой партии. В связи с принятым решением левый политик обратился к Сенату с просьбой совместно с округами рассмотреть возможность применения этого решения на территории всего Берлина.

Зафиксировано ли это решение?

Пока нет. Решение еще может быть обжаловано, а значит, на данный момент оно не является юридически обязательным.

В беседе с региональным изданием RBB сенатор от СДПГ по жилищным вопросам Кристиан Геблер выразил осторожный оптимизм, но предупредил, что решение может оказаться недействительным.

«В принципе, правильно, что следует изучить все возможности, чтобы вернуть курортные квартиры на обычный рынок аренды», – сказал он.