Эксперт призвал забыть о дешевой ипотеке как минимум на полтора года

О доступной ипотеке придется забыть еще по крайней мере на полтора года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Если в феврале ЦБ прогнозировал, что по итогам года средняя ключевая ставка составит 13,5-15,5% годовых, а в 2025 году опустится до 8-10%, то согласно апрельскому прогнозу, в 2024 году «ключ» останется на уровне 15-16%, а в 2025 году снизится лишь до 10-12%.

«Учитывая, что более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк, фактически, предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем», - отмечает Репченко.

При этом, по мнению эксперта, недоступной будет не только ипотека на вторичное жилье, но и кредиты на новостройки, так как власти взяли курс на существенное ужесточение условий получения ипотеки с госсубсидированием. В целом Минфин считает необходимым снизить долю льготных программ с нынешних 90% до 20-25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке, напоминает Репченко.

В условиях дорогой ипотеки реальным инструментом активизации продаж остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек, считает специалист. По его словам, поскольку пересидеть полтора года падения спроса застройщикам вряд ли удастся, застройщикам придется пойти на снижение цен, но оно скорее всего будет завуалированным – за счет скидок и акций.