Murió la Ley de Alquileres: en qué barrio están las oportunidades, según Mercado Libre

En marzo, los precios se mantuvieron estables. Precios y oportunidades por barrio, según un informe de Mercado Libre

Los precios de los alquileres comienzan, lentamente, a acomodarse. Según el último relevamiento de Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés, en marzo los valores se mantuvieron estables, pese a que la inflación, según las consultoras privadas, será del 12 por ciento.

La oferta de departamentos en alquiler en la zona AMBA creció 170% en el primer trimestre según los datos de Mercado Libre. Hoy existe la misma cantidad de inmuebles publicados que en 2020 antes de que se publicara la Ley de Alquileres. Es que a partir de ese momento los contratos comenzaron a ser cada tres años y las actualizaciones se pactaban una vez por año lo que desalentó a los inversores a volcarse hacia este mercado.

En la actualidad existen más de 19.000 propiedades en alquiler en el AMBA. En diciembre, antes del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei ese número era apenas de 6600.

Con la Ley de Alquileres derogada, los contratos locativos volvieron a hacerse libremente entre las partes. "Lo que vemos es que la mayoría se inclina por plazos de dos años pero con actualizaciones trimestrales, con ajustes según inflación", explicaron en Mercado Libre Inmuebles.

Los precios en marzo subieron 213% en la Ciudad de Buenos Aires en el último año, por debajo de la estimada por los privados que supera el 280%. De hecho, Mercado Libre arrojó que en marzo los valores de los alquileres se mantuvieron estables comparado a febrero.

Los barrios más demandados y precios

Caballito encabeza la lista de los barrios más buscados para alquilar. Le siguen Palermo y Belgrano. A pesar de que los precios vienen desacelerando su valor todavía registran número altos para el salario medio del argentino.

En Caba un departamento de dos ambientes en promedio cuesta $ 400.000, es decir se necesitan dos sueldos mínimos.

En los barrios de Palermo o Belgrano esos valores ascienden a un promedio de más de $ 550.000 por mes. Mientras que en las zonas aledañas como Saavedra o Flores descienden a $ 350.000 por mes.

Qué pasa con la venta

Como consecuencia del aumento del stock de propiedades en alquileres, la demanda de inmuebles en venta se redujo un 7%. Y es que muchos propietarios que habían quitado del mercado locativo sus unidades ante la derogación de la Ley volvieron a inclinarse por el mercado locativo.

Los precios de publicación de departamentos a la venta en CABA se empiezan a recuperar, luego de caídas superiores al 21% comparado a los datos de 2019. 

En Caba el valor promedio es de u$s 2300 el metro cuadrado (m2), se trata de un 3,5% más del número registrado en marzo del año pasado y un incremento, aunque muy insignificante, del 0,4% comparado a febrero.

Hoy en promedio se necesitan u$s 110.000 para comprar un departamento de dos ambientes de 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires.