До 50% повышаются цены на земельные участки,

Грамотный генеральный плангорода способствует привлечению иностранныхинвесторов и правильному развитиюградостроительства.

По словам экспертов, принятые относительно недавно генпланы городов Азербайджана в ближайшие годы могут отразиться на ценообразовании земельных участков.

"Генеральный план - это документ, отражающийперспективы развития города. На егооснове производят текущую застройку,планирование строительства, зонирование,изменение функциональных особенностейтерриторий и т.д. Без этого документаразвитие любого города было бы беспорядочным.

В последние годы ведутся работыпо разработке генпланов наших городов. Прежниегенпланы были подготовлены еще всоветские времена, и потому требовалосьпринятие новых документов, которыеотражали бы современные условия.

К сожалению,отсутствие новых генпланов наших городовповлияло на их некоторое беспорядочноеразвитие", - сказал в интервью echo.az экспертпо недвижимости Рашад Алиев.

Эксперт также отметил, что связь генпланас ценами по некоторым территориямопределенно существует, потомучто генплан предусматривает освоение новыхтерриторий, изменение функциональныхособенностей, зонирование. "А все этоопределенно влияет на цены. Вопростолько в том, в каком временном интервале".

Отметим, несколько месяцев назад вАзербайджане были утверждены генеральные планы пятигородов, говорится в сообщении Государственногокомитета по градостроительству и архитектуре,опубликованном на его сайте.

Согласно сообщению, Госкомитет завершил созданиегенеральных планов Балакена, Сиязани,Ярдымлы, Зардаба и Загатал.

Генеральные планы были согласованы ссоответствующими структурами, после чего утвержденыисполнительной властью данных городов.

В то же время в соответствиис "Государственной программой социально-экономического развитиярегионов Азербайджана на 2014-2018 годы" началасьподготовка проектов генеральных плановАгджабеди, Гейчая, Сальяна, Хачмаза и Шамкира,передает haqqin.az.

По словам председателя Центра исследований устойчивогоразвития Наримана Агаева, каждыечетверть века пересматривается генеральныйплан городов Азербайджана. Новый документрассчитывают на перспективу развития ближайших20-30 лет.

При планировке оцениваютдемографические, экологические и экономическиеположения тех или иных регионов страны. Вгенеральном плане также отмечают строительствоновых станций метрополитена, зоны отдыха,транспортных магистралей и возведение различныхзданий.

Н.Агаев также считает, что наличиегенплана косвенно отражается на ценообразовании.

"При выборе объекта строительные компанииизучают план города. Если недалеко от местазапланированного проекта значится, что через пятьлет инфраструктура кардинально изменится, топродавцы участков повышают цены. В свою очередь,застройщики также поднимают стоимость настроящиеся объекты.

Яркий пример - строительствоприморской дороги Новханы-Сумгайыт, врезультате которой подорожализемельные участкивдоль трассы.

Отмечу: когдастановится известно, что в ближайшиегоды по определенному участкубудет проходить нефтепровод,автоматически начинается борьбаза участок, чтобы в дальнейшемвтридорога продать егогосударству", - отметил он.

По словам эксперта, в Азербайджане генпланне особо существенно отражается на цене,хотя при этом Н.Агаев заметил, что наего практике были случаи, когдастоимость участка дорожал до 50%. Потомуне исключено, что такие случаимогут вновь повториться.

Напомним, проект Генеральногоплана регионального развития Большого Баку на период до2030 года был представлен в Кабинетминистров Азербайджана и согласован со всемиминистерствами последний раз в 2013 году.

Ожидается, что к 2030 году прирост населениястолицы составит 745 тысяч человек, ачисленность населения достигнет в целом 3,35миллиона человек.

Соответственно,ожидается удвоение жилого фонда -он достигнет 64,147 миллиона квадратных метров, ипри этом обеспеченность жильем на одногочеловека составит по региону 25 квадратныхметров общей площади против нынешних 17,3 квадратных метра.

Ориентировочно к 2030году будет рекультивировано порядка 22 тысяч гектаровнефтепромысловых территорий столицы, большая часть которых будет отведена под лесопарковую зону.

Предстоит озеленить еще неменее 34 тысяч гектаров, используемыхныне хозяйственными субъектами, или заброшенных территорий: здесь появятся парки, скверы. В процессе благоустройства этих территорий улично-дорожная сеть увеличится на сотни километров (Trend).

Как передает minval.az, планрегионального развития Большого Баку охватываеттерриторию площадью 282 тысячигектаров. Это весь административный Баку,Сумгайыт и часть Абшеронскогорайона, включая город Хырдалан.

"Документ в основном рассматриваетобщие принципы развития: где будутразмещаться селективные территории,в каком направлении будут расти основныенаселенные пункты или промышленные зоны. Выражаясь иначе, мы должны добиться устойчивого развития столичного региона путем децентрализации и сбалансированного подхода к градостроительству.

Для этого мы предлагаем основные векторы развития перевести за пределы территории собственно Баку", -сказал директор Бакинского государственного проектного института Госкомитета по архитектуре и градостроительству Азербайджана Ильгар Исбатов.

Проектировщики серьезный упор делают в направлении поселка Алят, который, по прогнозам, превратится в 200-тысячный город и важный транспортный узел.
Не меньше внимания требует Сумгайыт, получивший серьезный импульс длядальнейшего развития благодаря созданию здесь четырех технологических парков.

В конечном итоге децентрализация (включая и создание прочих зон за пределами Баку) позволит "оттянуть" на себя значительную часть нагрузки, сегодня ложащейся на самый центр столицы.

"Мы стремимся к тому, чтобы в самом Баку разгрузить транспортные потоки и решить иные проблемы, возникающие в черте города, происходящие из-за дефицита рабочих мест и условий для отдыха или развлечений в окрестностях города.

Создание новых, как мы их называем, подцентров со всей необходимой городской инфраструктурой - испытанный метод, он практикуется по всему миру, поэтому мы думаем, что это будет полезно и для Баку", - подчеркнул И.Исбатов.

Как уже известно, главный ориентир развития Баку - его оздоровление. Согласнопланам, вся нефтеперерабатывающая промышленность и прочие исторические промышленные зоны выводятся за пределы города.