Недоступная ипотека
На днях министр финансов Азербайджана сообщил, что ипотечный фонд (АИФ) планирует привлечь на внутреннем рынке 200 миллионов манатов на расширение ипотечного кредитования в стране.
Вместе с тем он заявил, что в следующем году изгосударственного бюджета на финансирование ипотеки будет выделено 50 миллионов манатов.
Но до техпор, пока не проведут реформу в АИФ, ипотека останется недоступной для широкого слоя общества.
В интервью echo.az экономист Октай Ахвердиев сообщил, что, скорее всего, ипотечный фонд выпустит ценные бумаги, эквивалентные 200 млн. манатам подгарантией правительства, и займутся строительством домов и выдачей кредита.
"В большинстве стран мира вопросами ипотеки занимаются коммерческие банки. Но, так как в Азербайджане только недавно стали выдавать ипотечное кредитование, этот вопрос пока находится под государственным контролем.
Сегодня на фонеэкономического кризисачастные компании, естественно, не возьмутся за это дело.
Не думаю, что дополнительное финансирование АИФ суммой в 200 миллионов манатов серьезно отразятся в государственной казне", - сказал он.
О.Ахвердиев заметил, что с учетом реальных возможностей населениянеобходимо снизить процентные ставки с 8% до 3%.
"Кроме того, я считаю, что необходимо отменить первоначальный взнос, так как граждане, которые имеют 50 тысяч манатов, в состояниибудут найти или накопить оставшуюся сумму.
Зачем им головная боль длинной в 25 лет?! В основном, та категория лиц, которая хочет решить жилищные проблемы ипотекой, не имеют возможности найти сумму на первоначальный взнос.
На протяжении двух лет Центробанк обещает, что вот-вот проведут реформу в ипотечном фонде. Думаю, что это время настало", - заявил он.
По словам эксперта, в настоящее время идет процесс согласованияпроекта по жилищным вопросам. Законопроект будет касаться строительства социального жилья и доступности ипотеки.
Отметим, что echo.az обратилось письменно с вопросами к сотрудникам Азербайджанского ипотечного фонда, но на момент верстки номера газеты ответа от АИФ так и не поступило.
Между тем Самир Шарифов не уточнил, когда именно будут привлечены200 миллионов манатов.
Привлечение средств стало возможным после реорганизации
Азербайджанского ипотечного фонда.
Согласно указу президента Азербайджана Ильхама Алиева от 27октября, АИФ будетосуществлять работу по привлечению местных и иностранных финансовых ресурсов для ипотечного кредитования, обеспечения населения жилплощадью посредством создания механизма долгосрочного ипотечного кредитования.
В январе-сентябре 2015 года по линии АИФ было выдано кредитов на сумму 77,2 миллиона манатов, что почти на 1,8 процента меньше показателя аналогичного периода 2014 года, сообщает Trend.
При этом в сентябре выдано ипотечных кредитов на 5,4 миллиона манатов, что равно показателю сентября прошлого года. В течение сентября 2015 года общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 75,1 миллиона манатов.
На социальную ипотеку с начала года выдано 37,3 миллиона манатов из предусмотренных на этот год 50 миллионов манатов. В сентябре из государственногобюджета в АИФ было переведено четыре миллиона манатов.
Среднемесячная сумма кредита, выданная за отчетный периодуполномоченными банками
АИФ, составила 40 736,7 маната (в сентябре 2014 года этот показатель составил 40 031,4 маната), средний срок выдачи кредита - 280 месяца (278 месяцев), среднегодовая процентная ставка - 6,71 процента (против 6,82 процента годом ранее), среднемесячная выплата - 297 манатов (318,8 маната).
Всего на сегодняшний день по линии фонда было выдано 17 603 ипотечных кредита более чем на 712,8 миллиона манатов, в том числе 97,1 миллиона манатов - в 2014 году, 112,9 миллиона манатов - в 2013 году, 74,77 миллиона манатов - в 2012 году, 95,64 миллиона манатов - в 2011 году, 97,08 миллиона манатов - в 2010 году, 76,9 миллиона манатов - в 2009 году, 70,2 миллиона манатов - в 2007 году, 5,6 миллиона манатов - в 2006 году.
Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 50 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет.
Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана.
Предметом ипотекимогут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодняшний день уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда является 31 банк [в стране действуют 43 банка].
Участниками ипотечного рынка также являются 21 страховая компания ( всего их насчитывается 26) и 16 оценочных организаций.