Что ожидать от продажи ипотеки во II квартале
По прогнозам ВТБ, россияне получат в ипотеку почти 2 трлн руб. — вдвое больше, чем в I квартале. Общий объем продаж по итогам полугодия может составить около 60% от всех выдач в 2024 г. Об этом сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, ожидаемый всплеск спроса россиян на ипотеку в II квартале будет связан с завершением основной программы господдержки со ставкой 8%. Многие клиенты, планировавшие улучшить свои жилищные условия в этом году, будут стремиться провести сделки до конца 1-го полугодия. На этом фоне максимальная активность заемщиков будет зафиксирована в июне, а итоговый результат 1-го полугодия (порядка 3 трлн руб.) будет сопоставим с первой половиной прошлого года. Но уже со 2-го полугодия рынок жилищного кредитования начнет «охлаждаться».
«Программа господдержки помогла многим россиянам купить собственную недвижимость или улучшить жилищные условия. Мощный импульс льготная ипотека придала и строительной отрасли, запустив масштабные проекты в разных субъектах страны. Господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и теперь рынку пора возвращаться к самостоятельному развитию, а льготные программы сфокусировать на поддержке семей с детьми и стратегических для государства регионах — например, Дальнего Востока и Арктики. Во 2-м полугодии сегмент ипотеки будет перестраиваться, и объемы продаж в целом за год будут ниже прошлогодних. Дальнейший рост рынка во многом будет зависеть от снижения базовых ставок и перезапуска программ рефинансирования», — сказал Г. Горшков.
ВТБ в январе — марте 2024 г. провел почти на 15% ипотечных сделок больше, чем год назад — 50,7 тыс. Их общий объем по сравнению с I кварталом 2023 г. увеличился на 10% и превысил 251 млрд руб., что составило около четверти от всех продаж на рынке. В результате банк стал драйвером сегмента с долей 36,3%, нарастив ее на 18,6 п.п. с начала года. Основной спрос клиентов фокусировался на программах с господдержкой, по которым банк провел около 70% сделок. По итогам апреля спрос на ипотеку среди клиентов ВТБ может составить более 130 млрд руб., интерес заемщиков по-прежнему будет сосредоточен на рынке новостроек, ожидают в банке.