Посещаемость крупных торгцентров растет
Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 4–10 марта, включающей праздничные выходные, в Москве вырос на 9 процентов год к году, в Санкт-Петербурге — на 5 процентов, сообщили “Ъ” в Focus Technologies. Рост к предыдущей неделе оказался более выраженным, чем годом ранее, составив 15 процентов и 10 процентов соответственно.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает позитивный тренд с активным возвращением покупателей в крупноформатные торгцентры, площадью более 80 тыс. кв. м.
На прошлой неделе их посещаемость в Москве выросла на 20 процентов год к году, в то время как для малых форматов динамика составила только 12 процентов. Директор департамента управления недвижимостью Nikoliers Ольга Лесина считает, что в объектах с высокой заполняемостью посещаемость за год выросла на 20–25 процентов.
Mall Index на неделе 4–10 марта в Москве вырос на 9 процентов год к году, в Петербурге — на 5 процентов
Ранее именно крупноформатные торгцентры столкнулись с более выраженным падением посещаемости: ушедшие с рынка зарубежные бренды традиционно занимали в них значительную долю площадей. Михаил Васильев связывает рост трафика в таких объектах с открытием новых магазинов и постепенным восстановлением покупательной способности. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит об укреплении лояльности покупателей к новым брендам. Видя больше разнообразия в торгцентрах, «покупатели чувствуют потребительский азарт, это проявляется в росте числа импульсивных покупок», считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов.
По словам директора по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслава Кацегорова, лучше чувствуют себя ювелирные сети и рестораторы, немного хуже — магазины бытовой техники и одежды. Гендиректор «Стокманна» Геннадий Левкин говорит, что трафик в сопоставимых универмагах его сети вырос на 30 процентов год к году. Но тенденцию эксперт считает пока неоднозначной, обращая внимание на то, что на динамику могло повлиять наличие в этом году длинных выходных на 8 Марта. В «Леонардо» не заметили увеличения трафика на прошлой неделе год к году. В районных торговых центрах всегда более стабильный трафик, чем в крупных ТЦ, убеждены в компании.
Одновременно Васильев обращает внимание на то, что в таких объектах часто располагаются развлекательные зоны, которые потребители активно посещают на праздники.
Текущий рост интереса к крупноформатным объектам позволяет строить позитивный рыночный прогноз. Васильев предполагает, что при сохранении тренда по итогам весны посещаемость торгцентров в Москве и Санкт-Петербурге год к году вырастет на 2–4 процента. Хакбердиева считает, что позитивный тренд на рынке торговой недвижимости подтверждает растущий интерес ритейлеров к расширению своего присутствия как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в региональных центрах. Экономика торгцентров в целом улучшается, считает Алексей Ванчугов. Он поясняет, что само по себе заполнение вакантных площадей якорными арендаторами и их стабильные продажи способствуют активизации планов развития второстепенных брендов, занимающих относительно небольшие площади, но генерирующих основной арендный доход.