Кадастровые работы на дачных участках: почему это выгодно и как их провести?
-
"Комплексные кадастровые работы (ККР) - один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок. Если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления, то вот уже два года такая возможность есть у граждан и юридических лиц, которые получили право проводить ККР за свой счет", - говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Что делать дачникам и членам товариществ, решившим провести ККР за свой счет, и почему ККР выгоднее, чем обычные кадастровые работы - об этом в нашем материале.
Чем ККР отличаются от обычных кадастровых работ?
ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).
Что включает в себя единая карта-план территории?
В ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории.
На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Комплексные кадастровые работы имеют следующие преимущества:
- сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.
- сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся и не допустить новые ошибки.
- согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.
- в рамках ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (есть возможность осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).
Как выполнить ККР: порядок действий
Прежде чем заказывать ККР, убедитесь, не запланированы ли они за счёт органов местного самоуправления. Если нет, то:
- нужно выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда.
- заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале.
- кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам.
- заказчики ККР (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.
- согласительная комиссия формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора-подряда на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения о их начале.
- согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления
- не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.
- росреестр рассматривает карту-плана территории и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН с уведомлением заказчиков работ и кадастрового инженера.