Спрос на льготную ипотеку в столицах рухнул
В первом квартале 2024 года Москва и Санкт-Петербург оказались лидерами среди регионов по спаду выдач льготной ипотеки под 8%, сообщает РБК со ссылкой на данные «Дом.РФ».
С 1 января власти снизили для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и области предельную сумму по льготной ипотеке. Под 8% там можно взять не 12 млн руб., как было ранее, а только 6 млн руб., отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«Думаю, именно с этим и связано падение спроса на льготную ипотеку в этих регионах — ведь жилье там традиционно дорогое, следовательно, теперь заемщику нужно больше своих денег, чтобы купить квартиру даже с учетом ипотеки», — пояснил эксперт «Инвест-Форсайту».
При таких условиях и с учетом по-прежнему высокой ключевой ставки ЦБ РФ он ожидает дальнейшего охлаждения рынка в столице и Санкт-Петербурге.
«Однако развернуть тренд может смягчение денежно-кредитной политики государства. Плюс правительство уже разрабатывает ряд мер для нивелирования разросшегося спреда между рыночной и льготной ипотекой — вспомнить те же целевые жилищные вклады. Конечно, в ближайший квартал можно ожидать дальнейшего падения спроса и даже снижения цен примерно на 10%. Но уже к середине лета рынок может выровняться», — прогнозирует Валерий Тумин.