Эксперт рассказал, как безопасно продать купленную в ипотеку квартиру
При оформлении таких сделок бывают подводные камни, сообщает KONKURENT.RU.
При продаже квартир, которые были приобретены ранее в ипотеку, стоит учитывать некоторые нюансы. Об этом изданию KONKURENT.RU рассказала эксперт по недвижимости, руководитель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс.
Так, по словам специалиста, первым делом необходимо учитывать условия, которые имеются у банков.
«Первое, что нужно сделать, – это узнать условия продажи у банка, потому что банк, в котором заложена эта квартира, имеет свои правила продажи. У кого-то есть закладная, у кого-то нет закладной, в одном банке можно договориться и, например, сегодня погасить ипотеку и сегодня же забрать документы и получить разрешение на продажу, а у некоторых банков надо погасить и подождать месяц», – пояснила эксперт.
Специалист подчеркнула, что часто у людей, продающих приобретенную в ипотеку квартиру, нет всех средств для выплаты их банку. В таких случаях владельцу такой недвижимости предстоит самостоятельно погасить оформленный ранее жилищный кредит. По этой причине такие клиенты не готовы ждать долгое время, пока будут готовы все документы.
«Покупатель хочет сделку день в день. Это самый безопасный вариант, когда все стороны находятся вместе, нет рисков, что с кем-то что-то случится, кто-то что-то сделает, и в итоге одна сторона просто подарит деньги другой стороне», – пояснила эксперт.
Правда, возможен и другой вариант, подчеркнула специалист. Например, нужную сумму можно занять.
Кроме того, эксперт советует не совершать распространенной ошибки.
«Далее после сделки, когда сделка прошла, все зарегистрировано, обязательно нужно завершить сделку в том банке, где была ипотека. Вот тут самая большая ошибка, потому что все забывают это сделать. Во-первых, нужно сделать сверку с этим банком и получить выписку либо справку о том, что нет задолженности перед банком. Во-вторых, под ипотеку открывается всегда отдельный счет. Банки самостоятельно эти счета не закрывают, нужно написать заявление на закрытие счета, потому что иначе на этот счет могут, например, выставить сумму, если изменятся условия в банке, изменятся правила, тарифы, и счет может стать просто платным», – пояснила эксперт.
Если этого не сделать, то, например, за обслуживание такого счета могут ввести плату, о чем клиент даже знать не будет. Накопившейся долг может привести к тому, что иметь дело придется уже с судебными приставами, которые могут заблокировать счета или ограничить выезд за рубеж, что может испортить кредитную историю.
«Поэтому всегда нужно делать сверку, обязательно писать заявление на закрытие счета и дожидаться закрытия счета, потому что на закрытие счета уходит месяц», – подытожила эксперт.