Ипотеку пошлют на три буквы. Центробанк готовит россиян к жестким условиям
Банк России рассматривает возможность установления новых макропруденциальных лимитов (МПЛ) в отношении ипотечных кредитов. Это KONKURENT.RU выяснил из ответов регулятора на вопросы участников ежегодной встречи Ассоциации банков России с руководством ЦБ.
Ужесточение ждут кредиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве; кредиты на приобретение жилого помещения или апартаментов, обеспеченных залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов; кредитах на строительство индивидуального жилого дома, обеспеченных залогом земельного участка и (или) строящегося (построенного) на нем жилого дома; прочих ипотечных кредитах.
МПЛ планируется установить в зависимости от следующих характеристик: ПДН (показатель долговой нагрузки), размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика или соотношение величины основного долга к справедливой стоимости предмета залога (LTV).
«Применение МПЛ в ипотечном кредитовании позволит снизить долю кредитов с высоким уровнем ПДН и низким первоначальным взносом без необходимости установления макропруденциальных надбавок на запретительном уровне (в настоящее время в некоторых диапазонах они установлены на уровне 900%), что позволит направить капитал банков на кредитование экономики. При принятии решения об установлении МПЛ в ипотеке будет учитываться баланс рисков и доступности кредитования для граждан. МПЛ не ужесточаются при сбалансированной динамике кредитования», – отмечается в сообщении ЦБ.