Pourquoi et comment changer d’agent immobilier ? Ce qu'il faut retenir

Le rôle d’un agent immobilier est de vous accompagner tout au long du processus de vente ou d’achat d’un logement. Malheureusement, ce suivi n’offre pas toujours entière satisfaction.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

La vente ou l’achat d’un bien immobilier peut s’avérer particulièrement stressant. Entre des offres financières en deçà de vos attentes et des visites aux abonnés absents, il est facile de se décourager.Pour vous épauler dans cette mission complexe, les agences immobilières proposent un service clé en main. C’est à eux que revient la responsabilité de l’estimation du bien, de la promotion des annonces ou encore de l’organisation des visites. Pour le particulier, c’est un gain de temps et de sérénité. Hélas, tout ne se passe pas toujours comme prévu.

Plusieurs facteurs peuvent vous mettre la puce à l’oreille et vous indiquer qu’il est peut-être temps de changer d’agence immobilière :

Un logement qui n’est pas visité va être compliqué à vendre ! Pourtant, c’est bien à l’agent immobilier que revient la mission de faire la promotion de votre bien. Entre son réseau professionnel et les canaux de communication dont il dispose, il doit en toute logique être en mesure d’assurer des visites régulières.Dans le cadre d’une vente, ce manque d’intérêt peut s’expliquer pour diverses raisons (annonce peu attractive, estimation trop élevée, manque de communication, etc.).

Si vous cherchez à acheter, mais qu’aucune visite ne vous est proposée, cela peut témoigner d’un manque d’investissement de la part de l’agence ou d’une mauvaise compréhension de votre projet.

Par définition, un agent immobilier se doit d’avoir le sens de l’écoute et de la communication. Il doit cerner avec précision votre projet dans l’optique de votre apporter entière satisfaction. Malheureusement, il arrive que le professionnel et le particulier rencontrent des difficultés à se comprendre mutuellement.Pour un futur acquéreur, multiplier des visites de biens qui ne correspondent pas à ses critères est une perte de temps et d’énergie qui peut amener à une détérioration du lien de confiance. Il en va de même pour un propriétaire qui constate que l’agent immobilier s’obstine à ne pas vouloir faire évoluer le prix de vente du bien, quand bien même les visites se font rares.

Selon la conjoncture du marché immobilier et la typicité du bien, le délai d’une vente peut s’avérer plus ou moins long. Cela n’exclut pas pour autant un suivi régulier de la part de l’agent immobilier.

Avez-vous des retours à chaque visite ? Votre agent a-t-il proposé de discuter avec vous d’une nouvelle estimation du bien ? Êtes-vous régulièrement en contact téléphonique avec lui ? Voilà tant de questions à vous poser afin de vous assurer que l’agence effectue correctement son travail et s’investit pleinement pour votre projet.

Retrouvez l'actualité immobilière de votre région

Dans le cas où vous avez signé un mandat simple auprès de l’agence immobilière, alors vous n’avez pas de démarches spécifiques à réaliser. Vous êtes libre de passer par une autre agence ou de procéder à l’acte de vente ou d’achat de manière autonome.

En revanche, si vous êtes lié par un mandat exclusif, plusieurs précautions sont à prendre. Tout d’abord, commencez par vérifier les termes du contrat. Les conditions relatives à sa résiliation doivent y être mentionnées. D’une manière générale, il est d’usage de procéder par la voie d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Le préavis est souvent de 14 jours. Notez que des pénalités financières peuvent s’appliquer en cas de rupture du mandat d’exclusivité.

Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction de Centre France n’a pas pris part à sa conception.Sources : https://www.ulys.immo/quand-changer-agence-immobiliere/ 

https://www.lalanneimmo.com/news/cat-7-conseils-pour-les-vendeurs/119-comment-changer-d-agence-pour-la-vente-de-mon-bien.html 

https://courtierlanaudiere.com/changer-courtier-immobilier/#:~:text=Votre%20courtier%20immobilier%20agit%20dans,de%20vente%20de%20la%20maison.