Доходность квартир под сдачу в аренду в Москве снизилась почти на 20%
РИАМО - 29 июн. Вложение средств в покупку квартиры в столице для сдачи ее в долгосрочную аренду теперь окупается более чем за 20 лет и приносит инвестору прибыль в размере 4,94% годовых. Таким образом, за последние 3 года доходность жилья в Москве снизилась на 19,9%, сообщили РИАМО в инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Аналитики компании провели исследование, подсчитав, как с апреля 2020 года, когда начала работать программа субсидированной ипотеки на новостройки, ставшей одной из ключевых причин роста цен на квартиры последних лет, изменилась доходность жилой недвижимости в 20 крупнейших городах страны и Сочи. К инвестиционным эксперты отнесли студии и однокомнатные квартиры вторичного рынка площадью от 18 до 35 кв. м, которые наиболее часто покупают для получения прибыли, а не с целью собственного проживания.
В Москве покупка негабаритной квартиры для сдачи в наем сегодня принесет инвестору в среднем 4,94% годовых. Это заметно ниже, чем было в начале 2020 года – 6,17%, но чуть выше, чем в начале 2023 года (4,92% годовых).
По уровню текущей доходности Москва заняла 18 место из 21 исследованного города страны с самыми крупными рынками недвижимости. Меньше прибыли сегодня инвесторам приносит жилая недвижимость в Воронеже – 4,92% годовых, Краснодаре – 4,67% и Санкт-Петербурге – 4,24%.
«Ситуация с инвестициями в жилую недвижимость в Москве сегодня неоднозначная. С одной стороны, конечно, средние показатели доходности упали, получать прибыль стало сложнее, так как на фоне роста цен в сегменте стало больше инвесторов и конкуренция возросла. С другой стороны, Москва – это главная точка притяжения страны. В столицу стабильно стремятся люди со всех уголков России для получения образования, в поисках высокооплачиваемой работы, более высокого уровня жизни», – сказал руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
По его словам, поэтому ликвидная с точки зрения параметров и локации квартира всегда будет пользоваться спросом у покупателей и арендаторов. Она долго не простаивает без жильцов, растет в цене или как минимум не дешевеет даже в периоды спада на рынке.
«При правильном выборе объекта в столице можно зарабатывать до 7% годовых от долгосрочной аренды и еще рассчитывать на дополнительную прибыль от роста ее стоимости», – отметил Сухий.