Эксперт назвал главные факторы, мешающие получить льготную ипотеку на строительство дома

Получить кредит на строительство мешают разнообразные ограничения и специфические условия банков, рассказал руководитель департамента управления загородными проектами «ТСН Недвижимость» Андрей Галкин.

Как отмечает риелтор, льготная ипотека на ИЖС сегодня вполне доступна, число банков, выдающих такие кредиты, и количество ипотечных программ растет. Однако потенциальный заемщик должен быть готов к разнообразным ограничениям и специфическим условиям, которые могут очень сильно усложнить процесс строительства дома. 

По его словам, абсолютное большинство покупателей на рынке загородной недвижимости сегодня хотят ипотеку по максимально выгодным ставкам, но семейная и ИТ-ипотека, по которым предусмотрены самые низкие проценты, недоступны для тех, кто хочет строить дом самостоятельно.

Ипотечные программы со льготными ставками, с помощью которых можно построить дом своими силами, есть в ряде банков, но и у них есть свои нюансы.

«У большинства банков не предусмотрена возможность получения всей суммы льготного кредита сразу, его выдают траншами. Построил фундамент – получил 2-3 млн, возвел стены – получил еще 2-3 млн и т. д. В «Сбере», например, есть программа, по которой можно получить кредит до 12 млн рублей одним траншем, однако для этого необходимо на время строительства предоставить дополнительного поручителя либо залог в виде другого объекта недвижимости. Получается, что фактически хорошие программы льготной ипотеки на ИЖС есть, но предложений, когда без лишних ограничений можно получить весь кредит, а затем строить то и так, как хочется, на рынке просто не существует», — отметил Андрей Галкин.

Также очень большая проблема с ипотекой в сфере ИЖС, по мнение эксперта «ТСН Недвижимость», – оценка дома. Оценочные компании, аккредитованные у банков, часто перестраховываются и занижают стоимость строительства.

Поэтому, когда оценщики проводят анализ стоимости, они часто не углубляются в детали строительства, качество использованных материалов и занижают стоимость. В итоге для строительства дома людям приходится где-то искать дополнительные средства.