Больше никаких бань и теплиц: государство меняет правила игры для дачников
Как избежать налога
Федеральная налоговая служба (ФНС) предоставила разъяснения относительно налогообложения хозяйственных построек, принадлежащих физическим лицам. В ведомстве подчеркнули, что налог на имущество физлиц взимается с хозпостроек, имеющих признаки капитального строения и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что относится к хозпостройкам?
К хозяйственным постройкам относятся вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд, такие как:
• Сараи
• Бани
• Теплицы
• Навесы
• Погреба
• Колодцы
Условия для уплаты налога:
Для того чтобы хозпостройка облагалась налогом, она должна соответствовать следующим критериям:
• Быть капитальным строением: То есть прочно связанной с землей и не подлежащей перемещению без несоразмерного ущерба ее назначению.
• Быть зарегистрированной в ЕГРН: Сведения о постройке должны быть внесены в Росреестр.
ФНС получает сведения о хозпостройках из Росреестра в рамках информационного взаимодействия. Налоговые органы не рассчитывают кадастровую стоимость объекта, а используют данные Росреестра для определения налоговой базы.
Как рассчитывается налог?
Налоговая база по налогу на имущество физлиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта. Базовые ставки налога зависят от вида объекта и его стоимости. Например, для жилья и приусадебной недвижимости, гаражей, машино-мест и хозпостроек площадью до 50 кв. м применяется ставка 0,1%. Важно отметить, что местные власти могут устанавливать свои налоговые ставки и льготы.
Когда платить налог?
Налог на имущество физлиц необходимо уплачивать ежегодно до 1 декабря.
Какие хозпостройки не облагаются налогом?
В ФНС отметили, что налогом не облагаются хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, то есть не имеют капитального фундамента и не зарегистрированы в Росреестре. К таким постройкам относятся:
• Теплицы без капитального фундамента
• Сборно-разборные хозблоки
• Бытовки
• Навесы
• Некапитальные временные строения
Кроме того, действует налоговый вычет для хозпостроек, зарегистрированных в ЕГРН, площадь которых не превышает 50 кв. м. В этом случае налог не взимается (льгота предоставляется только для одной такой постройки, не используемой в предпринимательской деятельности).
Что изменилось в 2025 году?
В ФНС подчеркнули, что все указанные положения применялись и до 2025 года. Ранее в СМИ появилась информация о том, что с 2025 года владельцы хозпостроек с фундаментом, в том числе бань, сараев и теплиц, должны будут уплачивать налог. В налоговой службе уточнили, что налог взимался и ранее, если постройка соответствовала критериям капитального строения и была зарегистрирована в ЕГРН. Таким образом, никаких изменений в порядке налогообложения хозпостроек в 2025 году не произошло.
Что еще стоит узнать:
- Сейчас не время: Василиса Володина предупреждает о тяжелом периоде - не вздумайте делать это
- С 26 февраля каждый одинокий пенсионер получит это: такая льгота будет доступна каждому
- Эффект двух ложек: добавьте это в тесто, и блины на Масленицу получатся тончайшими
- Эти пышки сметают со стола сразу: взбиваю кефир с майонезом — и через 15 минут гора вкуснятины
- Этот вид шоколада вреднее алкоголя: а мы покупаем себе и детям