Квартира мечты станет ближе: в апреле Центробанк запускает новые правила выдачи ипотеки

Кто сможет получить более выгодные условия

Центробанк России объявил о смягчении требований к ипотечному кредитованию, снизив с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Данное решение обусловлено стабилизацией ситуации на рынке жилья и снижением рисков в ипотечном секторе, достигнутым благодаря ранее предпринятым мерам по ужесточению макропруденциальной политики.

По данным ЦБ, ужесточение правил кредитования в 2024 году позволило существенно уменьшить долю рискованных ипотечных сделок. В частности, количество выдач кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН более 80%) сократилось с 45% во второй половине 2023 года до 13% в последнем квартале 2024 года. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%), где доля выдач снизилась с 50% до 13% за аналогичный период.

Помимо мер макропруденциального регулирования, с 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Этот документ направлен на борьбу с недобросовестными практиками на рынке ипотеки, в том числе с завышением стоимости приобретаемого жилья.

В связи с позитивными изменениями на рынке, ЦБ принял решение о частичном смягчении требований. С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20%, выданным заемщикам с ПДН менее 70%. При этом надбавки в наиболее рискованных сегментах рынка, таких как кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, останутся без изменений.

В дальнейшем, начиная с 1 июля 2025 года, Банк России планирует использовать инструмент макропруденциальных лимитов для контроля рисков в этих сегментах. В случае необходимости ЦБ оставляет за собой право пересмотреть значения надбавок к коэффициентам риска. Таким образом, регулятор намерен продолжить мониторинг ситуации на рынке ипотеки и оперативно реагировать на возможные риски, обеспечивая стабильность и устойчивость финансовой системы.

Что еще стоит узнать:

• Какое лето предвещает жара на Пасху 2025: эта народная примета всегда сбывалась
• Жизнь подарит невероятный шанс: Володина рассказала, какому знаку предстоит трансформация в конце апреля
• Владельцы сбережений в ужасе: ЦБ опубликовал волнующую новость
• Овнам не стоит принимать поспешных решений, а Девам нужно быть аккуратными с ошибками
• Не пейте эти помои: эти бренды кофе не стоит покупать даже по акции