Что будет с тамбурными дверями на этажах в этом году: снос или штрафы

В старых многоквартирных домах тамбурные двери и перегородки долго воспринимались как удобство – жильцы сами ставили их ради безопасности и дополнительного пространства для хранения вещей, не спрашивая разрешения ни у кого. В 2025 году правила ужесточились: теперь за такие самовольные конструкции грозит реальный штраф, а в некоторых случаях требуется их полный демонтаж.

Проблема стала острой из‑за нарушений требований безопасности. Перегородки блокируют выходы, мешают быстрой эвакуации при пожаре и затрудняют работу экстренных служб. В тамбурах часто хранят велосипеды, коробки и множество других вещей – всё это превращается в дополнительную преграду. Специалисты МЧС и представители администраций отмечают: при внештатных ситуациях каждая секунда важна, а самовольные тамбуры могут привести к трагедии. По словам экспертов, случаи, когда эвакуация людей была затруднена из‑за самодельных перегородок, уже фиксировались в ряде регионов.

Жилищная инспекция начала активно проверять старый фонд: выявляют перегородки, сравнивают планировку с проектной документацией. Любые изменения, затрагивающие общее имущество дома, по закону должны согласовываться заранее и получать письменное разрешение от всех собственников. Но в действительности подавляющее большинство тамбуров оформлялись “по‑тихому” — без собраний, без документов. Это считается незаконной перепланировкой согласно ЖК РФ, причём ответственность несёт не управляющая компания, а сами владельцы квартир, которые установили перегородки.

Судебная практика за последние два года однозначно подтверждает: предписания об устранении незаконных тамбуров адресуются непосредственно собственникам. Им приходится доказывать, что конструкция не мешает проходу, не угрожает безопасности и не ущемляет права соседей. Пытаться узаконить тамбур – процесс сложный. Нужно собрать подписи всех жильцов подъезда на общем собрании, получить согласие, а потом пройти экспертизу и судебные процедуры. На практике добиться единогласия почти невозможно, поэтому попытки легализации чаще заканчиваются отказом.

Если требование о демонтаже игнорируется, владельцев ждут административные штрафы: до 5000 рублей за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ), ещё до 5000 рублей – за игнорирование предписания инспекции (ст. 19.5 КоАП РФ). Причём штрафы могут налагаться неоднократно, пока ситуация не будет устранена. В отдельных случаях управляющие компании и соседи инициируют судебные иски об обязании демонтировать незаконные перегородки – собственники становятся ответчиками и обязаны привести помещение в порядок.

На сегодня в вопросе старых тамбурных перегородок больше нет “серых зон”: без документов их сохранение опасно и может стоить владельцам не только штрафов, но и долгих судебных разбирательств. Законодательство стало требовательнее к безопасности, а практика показывает, что большинство таких конструкций теперь перестают быть “неприкосновенными”.

Что еще стоит узнать:

• В Европе мандариновые корки стоят дороже самого фрукта, а мы выкидываем: здорово помогает в хозяйстве
• Банки из-под кофе больше не выбрасываю: здорово выручают в хозяйстве
• Овнам стоит смело браться за дело, а Стрельцам проверить все факты и действовать
• Новый завоз в FixPrice, который быстро разбирают: посуда в 20 раз дешевле чем в других магазинах
• Тельцы укрепят свое финансовое положение, а Скорпионы раскроют глубинные возможности