Тайские застройщики лоббируют радикальную земельную реформу
Что произошло
Три крупнейшие профильные организации Таиланда объединились, чтобы убедить Департамент земельных ресурсов пересмотреть устаревшие правила застройки.
Основная идея реформы заключается в том, что нынешнее законодательство создавалось в эпоху демографического взрыва, тогда как сегодняшняя реальность – это резкое снижение рождаемости, уменьшение размера семей и падение покупательной способности молодёжи.
Компактные участки как спасение для молодёжи
Президент Ассоциации жилищного бизнеса Сунтхорн Сатапорн подчёркивает, что обязательные большие размеры участков превратились в финансовое препятствие для тех, кто ищет свое первое жильё. Из-за жёстких норм застройщики вынуждены уходить на далёкие окраины, что раздувает цены и заставляет людей тратить часы на дорогу.
Предложенная реформа предполагает радикальное уменьшение минимальной площади земли. Для отдельно стоящих домов планку предлагают опустить с 50 до 35 квадратных ва, для домов на две семьи – 35 до 28, а для таунхаусов – с 16 до 14 квадратных ва. Это позволит строить более плотное и доступное жильё ближе к рабочим местам в городах.
Новая формула аренды на 60 лет
Вторым важным пунктом программы стала модернизация прав аренды. После того как идея сдачи земли на 99 лет встретила жесткое сопротивление в обществе, ассоциации предложили компромиссный вариант 30 плюс 30.
Суммарный шестидесятилетний цикл считается оптимальным, так как он позволяет полностью покрыть два поколения ипотечных кредитов. Такая схема обеспечивает стабильность и понятные правила игры для иностранных инвесторов, не вызывая при этом опасений о «распродаже родины».
Конкуренция за мировые таланты
Несмотря на то что ближайшие соседи вроде Вьетнама или Малайзии предлагают более длительные сроки владения, эксперты уверены в успехе Таиланда. Главным козырем королевства остаётся превосходная инфраструктура и привлекательный образ жизни.
Модернизация земельного права должна лишь убрать технические барьеры, мешающие притоку глобальных талантов и инвестиций. Обновление правил позволит стране оставаться конкурентоспособной без радикальной смены национальных принципов землевладения.
Источник: Nation Thailand