Чешский рынок недвижимости взял ценовую паузу
Дефицит качества как тормоз прогресса
Аналитики объясняют это «ценовое плато» довольно прозаично: все самые ликвидные и дорогие объекты уже нашли своих владельцев. Сейчас на рынке доминируют более бюджетные варианты и дома, требующие серьёзных вложений в ремонт. Это структурное изменение предложения создаёт иллюзию остановки цен, хотя на самом деле рынок просто переваривает остатки менее привлекательного фонда.
Ценовые ориентиры в цифрах
Вторичный рынок квартир завершил год со средней ценой 118 486 крон за квадратный метр. В Праге, где стоимость традиционно «пробивает облака», квадратный метр достиг 155 892 крон, показав чисто символический рост в 1%. В то же время регионы демонстрируют разнонаправленную динамику, что отчётливо видно в таблице ниже.
| Категория недвижимости | Цена в кронах (за кв. м) | Цена в евро (за кв. м) | Изменение за квартал |
| Вторичные квартиры (среднее) | 118 486 | 4 874 | 0% |
| Квартиры в Праге | 155 892 | 6 413 | +1% |
| Частные дома (среднее) | 66 047 | 2 717 | 0% |
| Аренда (среднее) | 374 | 15,39 | +1% |
| Аренда в Праге | 448 | 18,43 | +1% |
Великое переселение в старые дома
Интересным трендом стал переход покупателей из сегмента квартир в сегмент частных домов. Ценовой разрыв стал настолько ощутимым, что многие семьи осознанно выбирают старые объекты под капитальный ремонт. Покупка «коробки» со средней ценой 66 047 крон (€2 717) за метр кажется более разумной инвестицией, чем приобретение переоценённой городской квартиры.
При этом в регионах наблюдаются экстремальные качели: в Карловарском крае дома подешевели на 19%, в то время как в Пльзеньском крае они подорожали на 10%.
Разрыв в стоимости между готовыми квартирами и старыми домами открыл второе дыхание рынку реконструкции, сделав «ремонт своими руками» главным трендом начала 2026 года.
Аренда продолжает медленный дрифт вверх
В отличие от сектора продаж, арендная плата к концу года прибавила 1%. В среднем по стране арендатор платит 374 кроны (€15,4) за метр, а в столице – 448 крон (€18,4). Стоит отметить локальные аномалии: в Градце-Кралове съёмное жилье подорожало на 7%, тогда как в Йиглаве рынок просел на 5%, что подчёркивает неоднородность спроса в разных частях страны.
Источник: 420on.cz