В России снова выросла средняя стоимость одного квадрата «вторички»
Собственники жилья не готовы уступать в цене
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России за месяц выросла еще на 0,7%, превысив 121 тыс. рублей. Об этом рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, сообщает PRIMPRESS.
«Рынок ведет себя иначе, чем в периоды высоких ставок по ипотеке прошлых лет. Доступность ипотеки на вторичное жилье снизилась, произошло частичное охлаждение спроса, но при этом средняя цена квадратного метра не стала снижаться, а напротив, продолжает рост», – рассказал он.
При этом практически не изменился средний уровень торга при продаже готового жилья (разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи). Если в прошлом месяце продавцы в среднем делали скидку на уровне 4,1%, то за этот месяц она выросла всего до 4,2%.
«Обычно рынок достаточно активно реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Так было весной 2020 года в разгар пандемии, когда средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастал до 5,6%, затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели переключились на новостройки из-за околонулевых ставок и средний уровень торга на вторичном рынке был в диапазоне 5,4–5,9%. С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%», – объяснил эксперт.
Сейчас, как уверен эксперт, собственники не готовы продавать свою недвижимость дешевле, поскольку переживают, что не смогут найти подходящий вариант нового жилья или при дисконте им просто не хватит полученных денег на ремонт в новой квартире.
«Самый правильный вариант сейчас – это ориентироваться на срок продажи. Если есть смысл в срочной продаже объекта, торг с покупателем неизбежен. Объекты со срочной продажей сейчас наиболее привлекательны для покупки, поскольку дисконт нивелирует переплату по ипотеке», – посоветовал Иванов.
Отметим, в дальневосточной столице средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья на рынке составляет около 180 тыс. руб. Кроме того, объем выданных ипотек в Приморье за 2023 год вырос в 1,5 раза, до 125,5 миллиарда рублей. Средняя процентная ставка по ипотеке в прошлом году году была на уровне 6,5%. Отмечался высокий спрос на кредиты по ставке до 2% годовых по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека».