"К лету ипотечные ставки рухнут вниз": как изменится рынок недвижимости в 2024 году

Если в июле-августе ключевая ставка будет снижена, то уже к сентябрю-октябрю можно будет наблюдать рост числа оформленных ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости отреагирует на новые условия

Количество заявок на ипотечные кредиты в первом квартале 2024 года сократилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом 2023 года. Эти данные были предоставлены платформой "tymy", которая является местом проведения каждой десятой ипотечной сделки в России.

В начале 2024 года заметно уменьшилось количество заявок на ипотечные кредиты и сделки, связанные с этим. Во многом это связано с утратой интереса к льготной ипотеке вследствие более строгих требований и условий для ее получения. В декабре 2023 года минимальный первоначальный взнос для получения ипотеки под 8% годовых был увеличен с 20% до 30% от стоимости недвижимости.

Уровень ключевой ставки оказывает влияние на спрос на стандартную ипотеку и она осталась на своем прежнем уровне - 16%. Более того, Центральный банк повысил прогноз по ставке на 2024-2025 годы. По прогнозам, к концу 2025 года ключевая ставка составит 13,5-15,5%. Если инфляцию удастся значительно замедлить, снижение ипотечных ставок и увеличение числа выданных ипотечных кредитов могут начаться во второй половине года. Если в июле-августе ключевая ставка будет снижена, то уже к сентябрю-октябрю можно будет наблюдать рост числа оформленных ипотечных кредитов.