РБК: на рынок недвижимости идет рост цен и ужесточение условий льготной ипотеки

Аналитики РБК-Новосибирск изучили рынок недвижимости в контексте текущей экономической ситуации и подготовили прогноз на 2026 год.

В 2025 году объемы строительства нового жилья в Новосибирске уменьшились на 27% по сравнению с предыдущим годом. Однако на данный момент в работе находится около 4 миллионов квадратных метров жилья. Спрос на квартиры превышает предложение, что сокращает избыток на рынке.

За отчетный период стоимость квартир в новостройках увеличилась на 9,3%, а на вторичном рынке — на 4,2%. Наиболее значительный рост цен наблюдался на студии и однокомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 172,5 тысячи рублей, в то время как на вторичном рынке — 129,3 тысячи рублей.

Эксперты подчеркивают, что высокая ключевая процентная ставка снизила спрос и замедлила рост цен. Программа льготной ипотеки поддерживала активность на рынке, но в будущем возможны изменения в её условиях. Застройщики активно применяли системы скидок и программы лояльности, чтобы стимулировать продажи и пополнять эскроу-счета.

Аналитики предполагают, что к концу года инфляция и ключевая ставка Центрального банка снизятся. Это может привести к изменению модели рынка от покупателя к продавцу в ближайшие 2-2,5 года. Ожидается, что цены на новостройки вырастут на 5-12% при снижении ключевой ставки до 10-18%. Ужесточение условий семейной ипотеки может сдерживать рост цен. Увеличение затрат на строительство приведет к снижению прибыльности застройщиков из-за дополнительных расходов на программы лояльности.

В 2026 году прогнозируется умеренный рост цен на новостройки в пределах 3-5%. Один из экспертов считает, что рынок стабилизируется в 2026 году, а избыток предложения начнет уменьшаться в течение следующих 4-5 лет. Возможно, цены на новостройки вырастут на 10-15%.