Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
В 2024 году квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге могут подешеветь на 10% из-за снижения доступности ипотеки. Таким прогнозом с Инфо24 поделился экономист Михаил Беляев.
<strong>В 2024 году квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге могут подешеветь на 10% из-за снижения доступности ипотеки. Таким прогнозом с Инфо24 <a href="https://info24.ru/news/ekonomist-rasskazal-kakie-kvartiry-podesheveyut-v-moskve-i-peterburge-v-2024-godu.html">поделился</a> экономист Михаил Беляев.</strong>
По его словам, рынок вторичного жилья в России «очень напряженный», многие квартиры там «морально устарели» и поэтому не пользуются популярностью. При этом цены на них завышены продавцами, которые рассчитывают, продав старую недвижимость, на вырученные деньги купить что-то более комфортное на первичном рынке. Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт.
«Первичка», по оценке Беляева, тоже сильно переоценена из-за аппетитов застройщиков и при этом все равно пользуется спросом, поэтому если и подешевеет, то куда менее ощутимо — максимум на 5%.
Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать.
Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев. Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
Если девелоперы лишатся возможности продавать эти крошечные квартиры, им придется работать с «полным метром», который после ужесточения условий ипотеки окажется не по карману большинству россиян. В таком случае, считает экономист, цены рано или поздно начнут снижаться.
В ноябре 2023 года Минфин <a href="https://rtvi.com/obyasnyaem/bankam-uvelichat-limit-po-lgotnym-ipotekam-kak-eto-povliyaet-na-rynok/">анонсировал</a> повышение банковских лимитов для выдачи льготной ипотеки, объяснив необходимость этой меры ростом ключевой ставки. В декабре стало известно, что правительство планирует <a href="https://rtvi.com/news/povyshenie-pervogo-vznosa-po-lgotnoj-ipoteke-do-30-chto-dumayut-eksperty/">повысить</a> первоначальный взнос по льготным ипотечным кредитам до 30%.
Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве России Александр Цыганов <a href="https://rtvi.com/stories/deficzit-dorogie-produkty-i-padayushhij-rubl-kuda-zavedet-rossiyu-voennaya-ekonomika/">заявил</a> RTVI, что влияние льготной ипотеки на новостройки в столичных регионах уменьшается, но будет расти в регионах.