Мифы об ипотечном кредитовании в Крыму

Слово «ипотека» у многих людей до сих пор ассоциируется с кровожадными банкирами и голодными обмороками у заемщиков.

Эксперты спешат развеять эти мифы: на деле кредит становится очень удобным инструментом, особенно в Крыму, где это едва ли не единственная возможность купить жилье при отсутствии достаточной суммы. 

Главное – правильно им пользоваться. Какие же основные страхи беспокоят потенциальных заемщиков?

Миф 1. Ипотека - это дорого.

Цены на недвижимость в Крыму высокие и в обозримом будущем будут продолжать расти. С этим придется только смириться. Но в условиях выбора между съемным жильем и купленным в кредит, выгоднее вложиться в собственное жилье, а не «дядино».

Особенно при наличии существенного первоначального взноса - тогда ежемесячный платеж по кредиту сопоставим с арендной платой. Тем более, выплата по ипотеке остается фиксированной на весь период, а аренда дорожает с каждым годом.

Многие боятся и переплаты, но с учетом постоянно дорожающего жилья, скорее всего, в долгосрочном периоде инфляция эту разницу как минимум оправдает. К тому же гасить кредит можно и досрочно, в этом случае можно существенно сэкономить.

Миф 2. Всю жизнь отдавать ползарплаты банку.

Многие отказываются брать ипотеку, чтобы полжизни не платить за кредит. Но, во-первых, значительная часть заемщиков гасит кредит в первые 5-7 лет, что на практике оказывается не так уж и долго. Во-вторых, инфляция делает долю ежемесячных ипотечных выплат все менее значимой в семейных расходах.

Здесь важно правильно рассчитать собственные силы. Для комфортной выплаты ежемесячный платеж не должен превышать 30% от доходов семьи.

Миф 3. Не смогу выплачивать и лишусь квартиры.

На практике банки достаточно лояльно относятся к заемщикам, у которых возникают сложности с выплатами, и стараются найти решение, выгодное для всех. Главное не допустить просрочки, а заранее обратиться в финучреждение. Лишиться квартиры могут заемщики, которые грубо и систематически нарушают условия договора. Ведь банк заинтересован не в продаже квартир, а в том, чтобы клиенты брали кредиты и добросовестно выплачивали.

Чтобы подстраховать себя, желательно иметь финансовую подушку на несколько месяцев, чтобы в случае форс-мажора дать себе время спокойно подыскать новую работу или, на худой конец, продать квартиру.

Ситуация в Крыму

По словам руководителя Дирекции ипотечного кредитования РНКБ Аркадия Тарнопольского, рынок ипотеки в Крыму стремительно развивается и совершенствуется, запускаются дополнительные сервисы (электронная регистрация, подача онлайн-заявок и пр.) и новые ипотечные программы (с использованием материнского капитала, государственной поддержки, военная ипотека и т.д.).

«Главная особенность ипотечного кредита - клиент платит за собственное жилье, а не кладет деньги в карман арендодателю и уже сейчас живет в своей квартире или доме. Число клиентов, которые давно не верят в сказки про «кредитное рабство», постоянно растет. Штрафы за досрочное погашение кредита в нашем банке отсутствуют, поэтому, в среднем заемщики гасят кредит за семь лет. Кстати, при досрочном погашении клиент имеет возможность выбрать, пойдут денежные средства на уменьшение платежа или на сокращение срока ежемесячных выплат по кредиту», - отметил представитель РНКБ.

По его словам, оформить ипотечный кредит можно в любом отделении банка, подав минимальный пакет документов (с их перечнем можно ознакомиться на сайте финучреждения). Подать заявку можно и в режиме онлайн на сайте банка. Там же можно ознакомиться и с различными программами кредитования.

По мнению экспертов, после вступления в силу изменений в 214-ФЗ, которые лишат застройщиков права использовать деньги дольщиков для строительства домов, цены на квартиры в новостройках неизбежно пойдут вверх. Следом, по цепной реакции, подорожает и вторичное жилье.

В этой ситуации именно ипотека становится единственным выходом для россиян, желающих решить жилищный вопрос, но не имеющих достаточной суммы на сегодняшний день.

Застройщики в свою очередь охотно идут на сотрудничество с банками, помогая своим клиентам оперативно решать вопрос с покупкой квартиры в новостройках.

«Действительно, именно возможность взять ипотеку зачастую помогает нашим клиентам купить жилье при отсутствии необходимой суммы на руках. В Крыму и Севастополе с учетом постоянного повышения цен на покупку и аренду квартир, кредит становится наиболее оптимальным вариантом решения жилищного вопроса. 

Со своей стороны, мы также стараемся облегчить процесс покупки жилья. Например, около года назад совместно с РНКБ мы проводили акцию, в рамках которой наши клиенты имели возможность взять ипотеку под 8% годовых при действующей на тот момент банковской ставке 11,5%. Разницу банку компенсировал ООО «ИнтерСтрой». Помимо ипотеки покупатели наших квартир могут получить рассрочку напрямую от застройщика без процентов и переплат, - рассказывает начальник отдела продаж ООО «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух.

Как видим, ничего такого страшного в ипотеке нет. Финансовый инструмент становится всё более доступным, но, конечно, требует продуманного отношения. 

Принимать решение о взятии кредита следует после оценки своих возможностей и определения потребностей. В то же время эксперты предостерегают от попытки выждать более выгодные условия, снижение ставок и тп. Стабильное повышение цен на недвижимость, непредсказуемость экономической ситуации делают оттягивание решения игрой в русскую рулетку.