К чему приведет возврат НДС на строительство апартаментов?
Возвращение с 1 января НДС для застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства может привести к росту цен в этом сегменте. Об этом заявил ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Он напомнил, что услуги застройщиков по строительству апартаментов по договорам долевого строительства вновь будут облагаться НДС. Ранее в 2010 году уплата этого налога для застройщиков апартаментов была отменена.
«На российский рынок недвижимости вернулся налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов с 1 января 2024 года. Безусловно, это может сказаться на росте цен на такую недвижимость. Однако, главным плюсом апартаментов на рынке всегда была стоимость: как правило, во всех регионах РФ она оказывалась на 15-20% ниже, чем стоимость обычной квартиры или студии.
При этом для апартаментов действуют повышенные ставки при оплате коммунальных услуг: они рассчитываются, как для коммерческих помещений и отсутствуют любые льготы ЖКХ», - отметил Чаплин.
Возвращение НДС и ужесточение условий для застройщиков связано с тем, что застройщики продают в крупных городах апартаменты площадью 5 кв. м (ранее допустимый минимум был 8), и их стоимость составляет около 3 млн рублей.
«Получается, что высокий спрос неким образом "развязывает руки" застройщикам и продавцам микро-апартаментов, которые используются, как жилые помещения, хотя по закону это не так. Если в 2024 году гражданин все же захочет приобрести апартаменты в новостройке, а из-за изменений в налогообложении», - отметил Никита Чаплин.