Ликвидировать ипотеку, чтобы сократить государственные расходы: а что дальше?
Минфин РФ хочет снизить долю льготных ипотечных программ на первичном рынке жилья с 90% до 25%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой источники, близкие к ведомству.Минфин разрабатывает предложения для будущих ипотечных программ с господдержкой. Ведомство ориентируется на комплексную систему, в которой льготы должны предоставляться семьям и представителям целевых профессий.
Критерии, по словам источников, должны быть такими, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья.
В пресс-службе Минфина подтвердили, что вопрос обсуждается.
«По итогам 2023 года, объем льготных ипотечных программ на первичном рынке действительно достигал порядка 90%. Целевые ориентиры системы и конкретные параметры предполагаются ниже и будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка, — заявили в Минфине.
Также, как сообщил источник газеты, глава правительства поручил создать на площадке Минфина рабочую группу с участием представителей финансового ведомства, Центробанка, Минэкономики, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты, чтобы выработать общую позицию с учетом различных предложений и представить решение проблемы на рынке жилья.
Как отмечают эксперты, желание Минфина снизить долю ипотеки с господдержкой в первичке понятно, так как за счет сохранения высокого спроса на этот инструмент разницу между льготной и рыночной ставками государство компенсирует из казны, что повышает уровень госрасходов.
Рост ипотеки замедлился с 2,9% в декабре 2023 года до 0,6% в январе.
«Снижение связано как с длинными праздниками, так и с ужесточением Минфином России условий по льготной ипотеке и макропруденциальной политики Банка России. Кроме того, сохранялись высокие ставки по рыночной ипотеке», — заявили в Центробанке РФ.
Также отмечается, что выдачи ипотеки с господдержкой в январе по сравнению с декабрем сократились с 655 млрд до 189 млрд рублей.
При этом в Госдуме предлагают несколько механизмов для развития жилищного рынка, один из которых - лизинг жилья.
«Ты получаешь на 50 лет квартиру без первоначального взноса, сразу готовую. Банк тебе ее дает. И ты, когда скопил деньги, просто можешь ее выкупить», — заявил «Госудума.ТВ» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Он также отметил, что во всем мире такой механизм «хорошо работает», и именно поэтому в Госдуме начали обсуждать с банками программу лизинга.
По словам Пахомова, этот дополнительный механизм снимет два барьера, с которыми сталкиваются люди при покупке жилья.
«Первый взнос. И, если ты продал квартиру, тебе надо где-то жить, снимать. Вот они эти два барьера», — резюмировал Сергей Пахомов.
Впрочем, скептики утверждают, что для лизинга жилья необходимо создание госбанка, который будет выдавать кредиты застройщикам, а также финансировать программы по лизингу жилья. А это все требует увеличения государственных расходов, тогда как цель заключается в их сокращении.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»