«Дорого и сердито». Какая недвижимость продается на самой дорогой улице Севастополя?

Улица Большая Морская находится в Ленинском районе Севастополя и по праву считается одной из самых дорогих по стоимости недвижимости.

Здесь долгое время традиционно были расположены самые дорогостоящие объекты недвижимости.

В настоящий момент вектор сместился в пользу новостроек Гагаринского района, где самые дорогие лоты расположены с видом на море, однако и квартиры на Большой Морской не утратили своего потенциала для внимания инвесторов.

Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 40 домах на улице Большая Морская в населённом пункте Севастополь общей площадью 94 915 кв.м, а для севастопольцев – каждый дом на Большой Морской – это живая история.

После войны она восстанавливалась одной из первых. Таким образом, её современный облик был сформирован в конце 1940-х и начале 50-х годов - это «сталинская» архитектура.

В апреле 2020 года была проведена реконструкция улицы Большая Морская. За восемь месяцев рабочие заменили все фонари, убрали под землю сотни километров проводов, положили гранитную плитку на тротуарах и асфальт на проезжей части.

Ул. Большая Морская

Масштабный проект обновления этой живописной аллеи проводился за счёт финансирования правительства Москвы (2,3 млрд рублей).

В марте 2024 года продажа квартир на Большой Морской осуществляется, но вариантов для инвесторов не так много, чуть больше 20 лотов на «Авито».

В основном это двух- и трёхкомнатные квартиры в хорошем состоянии, на которые стоит посмотреть.

Самая недорогая квартира продаётся за 10,9 млн руб.

Двухкомнатная квартира за 10,9 млн руб.

Расположена напротив кинотеатра «Победа», в подъезде всего 6 квартир. Нуждается в ремонте.

Вид с балкона

С балкона открывается живописный вид на историческую часть города. Квартира имеет привлекательный индекс для инвесторов.

Ещё одна двухкомнатная квартира продаётся за 11,3 млн руб.

Двухкомнатная квартира за 11,3 млн руб.

Общая площадь – 59,6 кв. м., расположена на первом этаже дома, сделан качественный ремонт. Подойдёт как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду в качестве инвестиций.

Также двухкомнатная на Большой морской – продаётся за 15 млн руб., разницы в цене с двумя предыдущими лотами, очевидна. Общая площадь – 66, 7кв.м.

Двухкомнатная квартира за 15 млн руб.

Квартира укомплектована необходимой техникой, сделан ремонт, оборудованы тёплые полы.

Кухня

В наличии: холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, водонагреватель.

Есть вариант покупки квартиры в ипотеку. Продавец предлагает данный лот как «тихое уютное гнёздышко», которое подойдёт для семейного проживания. Для инвестора – интересная локация в качестве объекта для сдачи в аренду.

Что касается трёхкомнатных квартир, то самая недорогая локация имеет вполне привлекательные параметры для инвестора.

Трёхкомнатная квартира за 12 млн руб.

Общая площадь – 73,8 кв. м, а цена как за двухкомнатную – 12 млн руб. Расположена на 1 этаже дома, что позволяет перевести в нежилое помещение для коммерческих целей.

Тихий и уютный двор

Хороший инвестиционный актив в самом центре города.

Ещё одна трёхкомнатная квартира продаётся с существенной разницей по стоимости с предыдущей. Она стоит 21 млн руб., а общая площадь составляет 75,5 кв.м.

Трёхкомнатная квартира за 21 млн руб.

Сделан дизайнерский ремонт, расположена на 3-м этаже трёхэтажного дома.

Вид из окна

Дома сталинского проекта постройки, дом является памятником культурного наследия. Все комнаты изолированы. Окна выходят на две стороны и из них открывается потрясающий вид на город. Придомовая территория закрытая и доступ во двор есть только у жильцов.

Есть на Большой Морской и четырёхкомнатные квартиры, выставленные на продажу. Их можно по пальцам перечесть, но для инвесторов это настоящий подарок.

Четырёхкомнатная за 25 млн руб.

Общая площадь – 116 кв.м. Все комнаты изолированные, квартира находится на втором этаже.

Есть балкон и лоджия. Квартира с автономным газовым отоплением. Котел АГВ в «сталинке» - это огромная редкость. Состояние квартиры жилое. Закрытый двор за воротами, нет доступа посторонним. За 25 млн руб. можно приобрести 4-5 однокомнатных лотов в новостройках Нахимовского района.

В целом, исторический центр Севастополя не подвержен серьёзному колебанию цен уже довольно длительный период в сторону снижения.

Цена на квартиры уверенно растёт, и только в 2024 году цена за кв. м составляла 143 588 руб., а в марте уже - 156 734 руб. Есть также предпосылки экономического роста стоимости квартир в историческом центре Севастополя после восстановления авиасообщения и оптимизации политической обстановки.

Фото: https://www.archimetal.ru/about/news/

Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost