Россиян предупредили о новых правилах перепланировки квартир
Изменения внесены в Жилищный кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
До этого закон трактовал перепланировку, подлежащую согласованию, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт.
На сегодняшний день техпаспорт потерял юридическую силу, напоминает эксперт по недвижимости Светлана Гоненко, — его функцию выполняет техплан, а значит, норма устарела.
По новым положениям перепланировкой будет считаться объединение комнат в квартире, уменьшение или увеличение их площади.
Также документально нужно будет оформлять изменение границ помещения, создание нового помещения или изменение внутренней планировки жилплощади.
«Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт"», — подытожила Гоненко.
В соответствии с уточнённой процедурой изменение границ помещения тоже будет считаться перепланировкой.
Так, процесс объединения двух смежных квартир потребуется узаконить по пути оформления перепланировки, поясняет эксперт. Аналогичное оформление потребуется в случае разделения квартиры на несколько малых объектов.
Также меняется порядок оформления перепланировки.
Главное отличие заключается в том, что гражданам больше не придётся заниматься документами о перепланировке.
Собственник жилья в многоквартирном доме должен направить уведомление о завершении согласованных работ по переустройству в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
Не позднее пяти рабочих дней после утверждения акта приёмочной комиссии муниципальный орган сам направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав на перепланированное помещение.
Раньше перепланировка считалась узаконенной с момента подписания акта приёмочной комиссии. По новым нормам, перепланировка будет считаться завершённой со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учёта образованных помещений и регистрации прав на них.
Короткую инструкцию успешной перепланировки составила для RG.RU эксперт компании «Доступная страна» Елена Куксина.
Первым шагом станет заказ проекта или эскиз перепланировки в проектной организации.
Затем следует получить разрешение о допустимости перепланировки в городской жилищной инспекции и можно приступать к перепланировке согласно проекту.
После получения акта приёмки в Горжилинспекции сдаёте документ и ждёте регистрации перепланировки в Росреестре.
Ранее вступил в силу ряд законов, которые призваны облегчить жизнь россиян. В частности, изменения затронули пенсионные выплаты, сферу страхования автомобилистов, торговли животными, процесса организации бизнеса и др.