«Гагаринский район впереди планеты всей». Севастопольские квартиры на вторичном рынке растут в цене, но есть нюансы

Эксперты рынка недвижимости рассказали, что в первом квартале 2024 года вторичное жильё в крупных городах России подорожало на 3%, в среднем до 131,3 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали в «Циане».

Вторичное жильё подорожало на 3% за первый квартал. Источник: rbc.ru

«Несмотря на охлаждение рынка, рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается. Продавцы готовы ждать покупателей, а не заметно снижать цены. По сравнению с осенью 2023 года темпы роста снизились - в первом квартале «квадрат» ежемесячно дорожал на 1-1,3%, в то время как в сентябре-ноябре - на 1,5-1,8%», - говорится в пресс-релизе.

В нём уточняется, что самые высокие темпы роста на «вторичку» отмечены в Сочи (+17%), Набережных челнах (+10%), Барнауле (+6%). В Москве, Санкт- Петербурге, Ленинградской области, Кемерове, Калининграде и Владивостоке цены за три месяца почти не изменились.

«В дальнейшем практически неизбежно медленное снижение цен. При этом глубокого падения (более 5-7%) нами не прогнозируется», - резюмировали в «Циане».

Динамике везде разная, а в Севастополе она также имеет свои специфические черты, на которые стоит обратить внимание как продавцам, так и покупателям.

Начиная с января 2024 года, стоимость квадратного метра росла, пусть и не кардинально: февраль (+ 5,95%), март (3,50%), (апрель + 2,83%). Однако буквально 11 апреля текущего года произошёл скачок стоимости севастопольских квартир по всем районам. Ещё 10 апреля стоимость квадратного метра составляла 157 933 руб.

[image=/uploads/_pages/140773/0c34396bf985c89973975356e5c4c23b.png srednie-ceny-po-dnjam.png][/image]

Средние цены по дням. Источник: realtymag.ru

В настоящий момент она поднялась до 161 938 руб. за кв. м. В среднем однокомнатную квартиру можно купить за 6,6 млн руб., двухкомнатную – 8,4 млн руб., трёхкомнатную – 9,8 млн руб.

Самый дорогие локации находятся в Гагаринском районе Севастополя. Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляет 197 580 руб. за «квадрат». Далее уже привычно вторую строчку занимает Ленинский район. «Однушки» здесь стоят в среднем 184 495 руб. И на третьей месте по стоимости Нахимовский район – 165 652 руб.

Что касается двухкомнатных локаций, то Гагаринский и Ленинский районы почти разделили первенство. Стоимость двухкомнатных квартир в Ленинском районе составляет 175 167 руб. за кв. м, а в Гагаринском – 175 165 руб. Нахимовский «квадрат» значительно дешевле – 149 143 руб. Ну и трёхкомнатные квартиры в Гагаринском районе намного дороже, чем в Ленинском: 177 967 руб. и 155 149 руб. соответственно. В Нахимовском районе «трёшки» стоят 118 477 руб. за квадратный метр.

Очень интересная динамика стоимости четырёхкомнатных и более квартир обнаружилась в текущем квартале. Так, стоимость квадратного метра крупногабаритных квартир в Ленинском районе составляет 231 118 руб., тогда как в Гагаринском «квадрат» стоит 159 466 руб.

Таким образом, севастопольские квартиры во всех районах города на вторичном рынке заметно прибавили в стоимости. Гагаринский район занимает лидирующие позиции по всем параметрам, исключая крупногабаритные квартиры.

Эксперты задаются вопросом – что дальше ждать от рынка? Упадёт ли спрос, или всё же рост цен продолжится и дальше? Аналитики на основе исследования «Дом Р.Ф.» и ВЦИОМа сделали вывод, что каждая четвертая российская семья планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие пять лет.

На основе этих данных специалисты делают вывод, что спрос на недвижимость падать не будет. А вот о других параметрах рынка жилья ничего столь же однозначного сказать нельзя.