На рынке офисов Москвы нарушился баланс спроса и предложения
В 2024 году на офисном рынке Москвы прогнозируется ввод 585 тыс. кв. метров, что в два раза превысит показатели 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CMWP, добавив, что при этом крупные объекты, заявленные к вводу, либо уже полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров.
В 2025 году аналитики ввод 500 тыс. кв. метров офисов, 65% в структуре которого будет представлено объектами BTS. Соответственно, баланс между новым качественным предложением и спросом в ближайшие годы не будет достигнут.
Кроме того, в ближайшие два года заявлены к вводу сразу несколько крупных объектов, офисная площадь которых превышает 100 тыс. кв. метров. Именно поэтому перенос сроков ввода любого из таких объектов окажет значительное влияние на показатель и на прогнозные значения будущих периодов.
По итогам 2023 год доля объектов класса А в структуре нового ввода достигла исторического максимума – 86%, класс В занимает всего 14%. В 2024 году ожидается, что ввод офисов класса А превысит 90%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2023 года доля свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости Москвы снизилась до 6,6%, что стало самым низким показателем за последние три года.