В Москве найдены пять самых дорогих особняков
Самый дорогой особняк в Москве оценили в 9,238 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости Whitewill, уточнив, что самым дорогостоящим объектом оказалась городская усадьба, расположенная в Орлово-Давыдовском переулке в Мещанском районе столицы.
Усадьба включает в себя четыре исторических особняка и ландшафтный парк площадью 2 гектара. В центре парка разместился двухэтажный хозяйский дом с мансардой площадью 2015 кв. метров, с бассейном и спа-зоной. Напротив него расположен двухуровневый дом приемов площадью 1200 кв. метров с патио, торжественным залом, бассейном и гостевой зоной. В восточной части парка расположились гостевой дом площадью 691 кв. метров и дом для персонала площадью 534 кв. метра. Подземная галерея соединяет все особняки между собой автоматизированным паркингом на 18 машин. Дома усадьбы были построены в период с 1880 по 1890 годы архитекторами Быковским и Барковым. В настоящее время проводится полная реконструкция усадьбы, которую планируют завершить в конце текущего года.
На втором месте по стоимости — трехэтажный особняк, расположенный в Кривоарбатском переулке. Его цена составляет 6,5 млрд рублей, а площадь здания — 3715 кв. метров. Особняк в неоклассическом стиле был построен в 2015 году по проекту французского архитектора Доминика Эртенберже. Внутреннее пространство особняка в состоянии shell&core позволяет спланировать на первом этаже торжественную зону для светских раутов и семейных торжеств, а на втором и третьем — обустроить апартаменты и гостевую зону. Во дворе площадью 510 кв. метров — разместить патио. Подземный паркинг вмещает до 15 автомобилей.
Лот площадью в два раза меньше — 1500 кв. метров, расположенный на Остоженке, разместился на третьей строчке рейтинга. Его цена оставляет 5,5 млрд рублей. Двухэтажный особняк с мансардой и подвальным этажом находится в Хамовниках. В 2006 году особняк реконструировали, провели современные инженерные коммуникации, установили систему «Умный дом», отреставрировали историческую лепнину на фасаде и восстановили интерьеры. Внутри — смешанная планировка и просторные помещения, в отделке которых использовали гранит, мрамор и сусальное золото. Для удобства перемещения предусмотрен панорамный лифт. Подвальный этаж со сводами «Монье» отведен под бассейн со спа-зоной и винный погреб. Особняк имеет свой огороженный двор с наземной парковкой для восьми автомобилей.
На четвертом месте разместился особняк, расположенный по адресу Волхонка, 6. И у него самая большая площадь среди всех объектов, представленных в рейтинге — 6364 кв. метра. Лот представляет собой пятиэтажное здание с тремя подземными уровнями. Стоимость особняка — 4,5 млрд рублей. Здание в классическом стиле выполнено по индивидуальному проекту. На крыше особняка предусмотрено место для открытой террасы. Здание расположено на участке площадью 1400 кв. метров. Подземный паркинг рассчитан на 40 автомобилей.
Замыкает рейтинг особняк с мансардой площадью 1050 кв. метров, расположенный на Малой Никитской улице. Стоимость лота – 1,391 млрд рублей. Здание было построено в 1816 году и отреставрировано в 2012 году, когда особняк в неоклассическом стиле полностью обновили, восстановили декор фасадов и интерьеров, установили новые инженерные системы и коммуникации. На цокольном этаже оборудована профессиональная кухня, расположена винная комната, кабинеты для сотрудников и переговорная. На мансарде предусмотрены две переговорные, четыре кабинета и гардеробная. На прилегающей территории – охраняемая парковка на 2-3 машины.
«В последнее время клиенты особенно живо начали интересоваться особняками в качестве жилых резиденций, в то время как ранее они были более востребованы в основном под офисы или представительства. Чаще всего особняки приобретает крупный бизнес из таких сфер, как медицина, образование, рестораны, гостиницы, банки. Кроме того, мы отмечаем рост числа запросов на особняки со смешанной функцией — например, представительство компании для ивентов и проживания гостей. Чаще всего при выборе особняка клиенты обращают внимание на уровень приватности, наличие собственной территории и паркинга. Наиболее востребованные площади под жилую функцию — от 800 до 1500 кв. метров. В то время как под офисы рассматриваются здания площадью до 5000 кв. метров», – прокомментировала директор по продажам элитной недвижимости Whitewill Ирина Егорова.