Амурчане несколько лет судятся с подрядчиком из-за проблемных строек
Юрист помог пострадавшим составить коллективное обращение в полицию по признакам мошенничества и присвоения денег.
Все больше объектов незавершенного строительства становится в России - тема проблемных строек сегодня актуальна, и в будущем, полагают эксперты, условия строительства могут только ухудшиться, что означает усиление рисков для дольщиков и заказчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
О ситуации в сфере недвижимости рассказал амурский юрист, президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его мнению, наступают весьма трудные времена и в ближайшие пару лет число проблем будет только расти. Опасения вполне обоснованы: качество строительства меняется на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования, доля проблемных индивидуальных домов в стадии строительства уже возросла на 30%. Относительно перспектив застройщиков высказывает сомнения и Банк России.
"Обычными недостатками уже стали потолки ниже нормы, дешевая отделка и нехватка машино-мест. Согласно статистике, только 5% многоквартирных объектов недвижимости соответствуют всем необходимым характеристикам. С марта вводится новый стандарт отделки в соответствии с которым каждый застройщик будет делать так, как он это отразит в договоре", - говорит Виталий Злочевский.
Эксперт периодически помогает амурчанам при заключении договоров и в спорных ситуациях с подрядчиками и застройщиками, при этом больше замечаний по ИЖС.
"Весьма часто, получив значительную часть средств на объект строительства, подрядчик только начинает работу и потом пытается «доить» заказчика ссылаясь то на удорожание материалов, то на проблемы с поиском работников и т.д., - рассказал юрист. - Не надо «верить на слово» в начале общения с подрядчиком, надо делать жесткий договор с поэтапной оплатой по мере строительства. Надо контролировать каждый шаг подрядчика, поскольку без контроля многие из них ведут себя не так, как обещали".
Виталий Злочевский привел пример из практики. Вот уже 4 года в работе специалиста находится судебный процесс с одним из таких подрядчиков, прошло уже несколько судебных экспертиз. Через год после начала процесса этот же подрядчик был замечен еще в одной такой же "схеме" - деньги получены, а работа не выполнена, - а минувшим летом к юристу обратился очередной пострадавший от подрядчика.
Было принято решение подать коллективное обращение в полицию по признакам мошенничества и присвоения средств.
"К сожалению, прошлые единичные обращения заканчивались стандартными формулировками о наличии «гражданско-правовых отношений»", - отметил юрист.
Амурчанам эксперт советует очень аккуратно начинать работу с подрядчиками, чтобы не оказаться в подобной истории. И это касается любых сфер, будь то строительство, ремонт и другие виды деятельности, которые предполагают крупные финансовые расходы.
фото ТЕЛЕПОРТ.РФ