Оценка недвижимости: что влияет на стоимость вашей квартиры или коттеджа

Как правило, ни сам владелец, ни даже риелтор не в состоянии беспристрастно определить цену квартиры или загородного дома. И прием "подглядеть" сумму на портале объявлений с похожими сооружениями почти никогда не оказывается эффективным: находится много тонкостей, из которых формируется стоимость, и они бывают весьма специфическими. Кратко рассказываем, как проходит независимая оценка недвижимости, проводимая юристами.

• Квартира. Основное значение имеет площадь. Потом внимание обращают на местоположение и преимущества района, близость дороги, уровень инфраструктуры (работают ли рядом образовательные учреждения, магазины, поликлиника, спортивные залы и др.). Рассматривается не только сама жилплощадь, но и все строение в целом: тип, планировка, высота.

  Не забывайте, когда проходит оценка стоимости квартиры, на итоговой сумме сказывается ущерб объекту вследствие аварий с трубами, заливов соседей, пожара.

• Коттедж. Отмеченные в предыдущем пункте факторы берутся в расчет, но на первый план выступают другие. Важна площадь участка, наличие и состояние нежилых построек (бани, сарая, гаража), коммуникации. На стоимость загородных домов влияет экологическая обстановка местности и даже пейзаж из окна.

Независимо от типа объекта обязательно учитывается кадастровая стоимость. Проконтролируйте, что в реестр она записана верно.

Если вам нужна оценка стоимости коттеджа или иной нежвижимости, отправьте запрос сотрудникам независимой компании "ЮРДИС" (urdis.ru). Ей доверяют больше пяти десятков официальных контор и 5 тысяч обычных граждан. Все документы выставлены на сайте. Период разработки экспертизы от 3 дней.